Многие семьи владеют жильём или другим имуществом в совместной собственности — и считают, что все бонусы и преференции автоматически распространяются на обоих. Но на деле всё иначе: например, налоговая льгота по недвижимости предоставляется только тому, кто официально значится собственником в ЕГРН — так называемому титульному владельцу.
Это особенно важно, если один из супругов относится к льготной категории.
Согласно Налоговому кодексу (статья 407), право на освобождение от уплаты налога на имущество есть у:
- пенсионеров,
- предпенсионеров,
- инвалидов I и II групп,
- участников СВО и членов их семей.
Чтобы максимально использовать льготу, стоит заранее продумать, на кого регистрировать недвижимость, предупредила в своем Telegram-канале (18+) юрист Ирина Сивакова. Если льготником является, например, жена — лучше, чтобы квартира или дом были оформлены именно на неё. Тогда налог платить не придётся.
Ещё важнее эта стратегия при наличии нескольких объектов одной категории — например, двух квартир или двух гаражей. Закон позволяет применить льготу только на один объект в каждой категории на одного человека. Но если у обоих супругов есть право на льготу, можно оформить по одному объекту на каждого.
Пример:
- У вас две квартиры и два гаража.
- Оба супруга — пенсионеры.
- Оформите одну квартиру и один гараж на мужа, вторую квартиру и второй гараж — на жену.
- В итоге вся недвижимость освобождается от налога.
Если же оба объекта оформлены на одного супруга, льгота применится только к одному из них — второй будет облагаться налогом в полном объёме.
Таким образом, грамотное распределение собственности между супругами — не уход от уплаты налогов, а законное использование прав, предусмотренных Налоговым кодексом. Главное — сделать это до регистрации прав, чтобы избежать лишних расходов и бюрократии в будущем.
