Открытие нового аэропорта в Геленджике, возобновившего регулярные рейсы с 18 июля, пока не привело к росту цен на местную недвижимость. Несмотря на увеличение потока туристов и покупателей, стоимость квартир остается на прежнем уровне из-за высоких ипотечных ставок и ограниченного предложения, рассказала эксперт по недвижимости Наталья Брагина в эксклюзивном комментарии для ИА KrasnodarMedia.
Геленджик обошел Сочи по стоимости отдыха после открытия аэропортаПо словам эксперта по недвижимости Натальи Брагиной, основной причиной стабильно высоких цен является мораторий на строительство многоквартирных домов, действующий в городе с 2018 года. Это привело к острому дефициту предложения на рынке. Но есть и другие причины
— Во-первых, на сегодняшний день высокая ставка по ипотеке. Да, недавно она была снижена, тем не менее ставка остается высокой и спрос, соответственно, стал ниже. Далее, с 1 апреля город-курорт Геленджик включили в программу "Семейная ипотека", можно взять кредит до шести миллионов по сниженной ставке, остальные средства свои. Однако особого повышения спроса на недвижимость не случилось. Сейчас на курорт приезжают для покупки недвижимости в основном только люди, которые имеют наличные средства — они не привлекают ни ипотеку, ни какие-то другие кредитные средства, — рассказывает Наталья Брагина
Эти инвесторы, по словам специалиста, составляют около 15–20 % от общей покупательской способности. И снижение спроса, констатирует специалист, не повлияло на падение стоимости недвижимости в Геленджике, потому что на курорте ограничено предложение.
Наталья Брагина напоминает, что Геленджик — один из первых городов в Краснодарском крае, где был введен мораторий на строительство многоквартирных домов. Это произошло еще в 2018 году, то есть более семи лет назад. И с тех пор в Геленджике нет новых многоэтажек.
— Геленджик — маленький курортный город, с одной стороны — горы, с другой стороны — море, и лишь небольшая часть отведена для застройки, — продолжает эксперт. — То есть, цены на недвижимость в Геленджике были, есть и будут высокими. И стоимость держится высокой несмотря на падение спроса. И падать цены не будут, ведь в развитие города вкладывается очень много средств. Шикарные парки, яхтенные марины, дороги, инвестпроекты — через 5–10 лет город будет не узнать. Геленджик становится очень красивым и привлекательным, а предложений на рынке жилья все также мало. Соответственно, снижения цен ждать не приходится, — считает эксперт.
Наталья Брагина добавляет, что аэропорт открыт уже более месяца. На спрос покупательский этот факт повлиял — покупателей жилья стало больше, но на цену этот фактор влияния не оказал. Особо заметного подъема стоимости недвижимости не было.
При этом она уверена в перспективах Геленджика как курорта, учитывая крупные инвестиции в инфраструктуру. Это, по ее мнению, будет и дальше поддерживать привлекательность и стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе.
Ранее сообщалось, что стоимость объектов жилой недвижимости в Геленджике может продемонстрировать значительный рост до конца 2025 года. По оценкам экспертов, подорожание в отдельных сегментах рынка способно достичь 20 %.
