Многие считают: пока квартира не оформлена в собственность — она не твоя, и ответственности за неё нет. Но в случае с наследством это заблуждение. Росреестр напомнил: права и обязанности по унаследованной недвижимости возникают задолго до регистрации в ЕГРН — фактически, с момента открытия наследственного дела.
Это значит: даже если вы ещё не получили свидетельство о праве на наследство и не внесли запись в реестр, вы уже можете жить в квартире, обязаны платить за ЖКУ, отвечать за долги и поддерживать имущество в порядке.
Причина — в особом статусе наследства
В отличие от купли-продажи, где регистрация устанавливает право, в случае с наследованием она только подтверждает то, что уже существует. Как пояснил в беседе с РБК (18+) Артём Коротаев, начальник отдела правового обеспечения управления Росреестра по Москве, наследство считается принятым с момента фактического принятия мер по его сохранению.
К таким действиям относятся:
- проживание в квартире,
- оплата коммунальных услуг,
- погашение задолженностей,
- уход за земельным участком, если он входит в наследство.
Эти действия свидетельствуют о том, что человек уже воспринимает имущество как своё — и, соответственно, берёт на себя и бремя ответственности.
Свидетельство о праве на наследство выдаётся нотариусом через полгода после смерти наследодателя. Именно с этого момента можно официально зарегистрировать право в Росреестре. Но с 2019 года процесс упрощён: нотариус сам направляет электронное заявление в Росреестр, и регистрация проходит в течение одного рабочего дня. Наследнику не нужно никуда ходить — достаточно получить свидетельство.
При этом сроков для регистрации нет — формально можно и не регистрировать, но это не освобождает от обязанностей. А вот от штрафов по кредитам наследников теперь могут защитить. Госдума в марте 2025 года рассмотрела законопроект, запрещающий взыскивать штрафы за просрочку по ипотеке до официального вступления в наследство. То есть, если наследник не платил по кредиту в первые полгода — штрафы нельзя начислять раньше чем через шесть месяцев после смерти заемщика.
Наследство — это не только имущество, но и обязательства
И даже если вы ещё не стали собственником по бумагам, в глазах закона вы уже отвечаете за жилье. Так что, открыв дверь в новую квартиру, не забудьте:
с этого дня вы — не только жилец, но и плательщик.
Для тех, кто вовремя оплачивает услуги ЖКХ — приятный бонус с 11 августа
