Управляющие компании обязаны своевременно ремонтировать подъезды, даже если сроки капитального или текущего ремонта ещё не наступили. По закону, сезонные и неотложные работы — часть обязательного содержания дома. Об этом "Прайм" (18+) рассказал Сергей Сергеев, руководитель направления по ЖКХ в юридической группе "Яковлев и Партнеры".
Когда должен быть ремонт?
Текущий ремонт подъездов проводится раз в 3–5 лет, в зависимости от износа здания.
Но не нужно ждать этого срока, если:
- осыпается штукатурка,
- не работают лампы,
- ржавеют трубы,
- разбиты окна.
Согласно постановлению Президиума ВАС от 29.09.2010, все срочные работы включены в обязанности УК по умолчанию — даже если они не прописаны в договоре и не обсуждались на собрании.
Как добиться ремонта?
- Соберите доказательства
- Сфотографируйте или снимите на видео все дефекты: потолки, стены, лестницы, освещение.
- Подайте заявление в УК. Лучше — в двух экземплярах, с отметкой о приёме. Можно отправить: лично с подписью на втором экземпляре, почтой с уведомлением, через сайт УК или портал ГИС ЖКХ.
- Дождитесь ответа. УК обязана ответить в течение 10 рабочих дней — будет ли ремонт и когда.
Что делать, если УК молчит или отказывает?
Если компания бездействует — обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) .
К жалобе приложите: копию договора с УК, копию заявления с подтверждением отправки, отказ УК (или факт отсутствия ответа), акт осмотра подъезда, примерную смету работ. Жалобу можно подать лично или через сайт инспекции (18+). При подтверждении нарушений ГЖИ выдаст предписание на устранение.
Дополнительные меры:
- Обратитесь в прокуратуру — по факту нарушения прав собственников.
- Подайте иск в суд — с требованием провести ремонт и возместить расходы, если вы делали его сами.
