В 2025 году рынок новостроек в России продолжает расти, однако участились случаи задержек строительства, скрытых дефектов и банкротств застройщиков. При этом законодательство ужесточает условия компенсаций для покупателей.
Риелтор Владимир Шмелев подчеркнул, что покупка квартиры в строящемся доме зачастую связана с большими рисками. Закон запрещает застройщикам использовать средства дольщиков до сдачи объекта при сделках через эскроу, но допускает прямые договоры при готовности объекта не менее 30%. При банкротстве компании вернуть потраченные средства практически невозможно. Шмелев посоветовал избегать прямых переводов застройщику, даже если предлагаются скидки, так как это часто становится ловушкой для доверчивых покупателей.
В 2025 году ситуация с компенсациями осложнилась: при обнаружении строительных дефектов взыскать через суд можно не более 3% стоимости квартиры — например, около 600 тысяч рублей при цене жилья в 20 миллионов. Также действует мораторий на компенсации за задержки сдачи объектов.
Для безопасной покупки квартиры важно тщательно проверять застройщика и объект. Необходимо изучить разрешение на строительство, проектную декларацию и структуру компании. Следует убедиться, что земля находится в собственности застройщика, а не в аренде — это можно проверить по кадастровому номеру через ЕГРН. Также рекомендуется проверить застройщика на наличие судебных исков и банкротств через картотеку арбитражных дел. Полезно посетить уже построенные объекты компании и пообщаться с жильцами для оценки.
Наличие ипотечной аккредитации у крупных банков служит дополнительным признаком стабильности, но не гарантирует безопасности. Важно выяснить источник финансирования проекта: проектное финансирование с участием банков снижает риски, а строительство за счет средств дольщиков — тревожный сигнал. Сделку следует оформлять строго по закону с регистрацией договора долевого участия через Росреестр и использованием эскроу-счета. Другие схемы значительно повышают риск потери денег.
