Покупка жилья — одна из самых затратных сделок, и малейшая оплошность при проверке может обернуться потерей и денег, и самой квартиры. Какие бумаги изучать в первую очередь и где искать подвох, агентству "Прайм" разъяснила адвокат Анастасия Яковлева.
Начать стоит с выписки из ЕГРН — и не одной, а двух: стандартной, чтобы сверить данные о владельце, метраже и обременениях, и расширенной, которая покажет, как часто квартира меняла хозяев. Частая смена собственников за пару лет — повод насторожиться. Но учтите: с весны 2023 года личные данные владельца в выписке не видны — их получится запросить только с его добровольного согласия через госуслуги, МФЦ или нотариуса.
Следующий этап — проверка документов, на основании которых продавец стал собственником: договор купли-продажи, дарственная, рента, свидетельство о наследстве или приватизация. Важно, чтобы все цифры — площадь, адрес, этаж — совпадали с выпиской, а в самом договоре были прописаны все существенные условия.
Продавец тоже не должен оставаться без внимания. Если квартира покупалась в браке — без нотариального согласия супруга не обойтись, иначе сделку могут оспорить. Когда среди собственников есть дети — потребуется разрешение органов опеки. Юрист советует запросить у продавца справки из ПНД и наркодиспансера — это косвенно подтвердит его дееспособность.
Долги свыше полумиллиона рублей увеличивают риск банкротства, а значит, и оспаривания сделки. Проверить продавца можно в реестре банкротов, картотеке арбитражных дел и на сайте приставов. Если от имени продавца действует представитель — доверенность должна быть нотариальной и действующей (это проверяется на сайте Федеральной нотариальной палаты).
И наконец — сам объект. В выписке из ЕГРН ищите ипотеку, арест, сервитут или аренду — любое обременение требует подтверждения его снятия. Назначение помещения должно быть "жилое" — иначе это апартаменты без права прописки и налогового вычета. Если дом — памятник архитектуры, покупателю придется подписать охранное обязательство. Также стоит сверить планировку с поэтажным планом БТИ, а если в сделке участвовал маткапитал, важно убедиться, что доли выделены детям.
