Даже если вам завещали квартиру, это ещё не гарантия того, что она действительно достанется вам. Практика показывает, что в некоторых случаях недвижимость может быть присуждена другому лицу — например, соседу.
Об одном из таких рассказала юрист Ирина Сивакова в своем Telegram-канале (18+). Это произошло с племянником женщины, которая завещала ему свою квартиру. Он обратился к нотариусу за оформлением наследства, уверенный в праве на имущество. Однако до того, как он успел зарегистрировать право собственности, получил судебную повестку.
Инициатором иска стал сосед покойной по лестничной площадке. Он требовал признать квартиру своей собственностью и предъявил нотариальный договор ренты, согласно которому тетя передавала ему жильё в обмен на пожизненный уход. Договор был оформлен правильно, а исполнение условий подтверждалось расписками женщины о получении от соседа денег и продуктов питания.
Экспертиза документов подтвердила их подлинность. Суд учёл, что хотя регистрация договора в ЕГРН не была завершена (по причине ухудшения состояния здоровья тети), сам факт заключения и исполнения обязательств имел юридическое значение. Регистрация здесь играла роль второстепенную.
В результате племянник остался с завещанием, но без квартиры. А сосед получил её законным образом, поскольку его права оказались более обоснованными с точки зрения действующего законодательства.
Этот случай наглядно демонстрирует, насколько важно не только иметь завещание, но и знать, какие другие документы могут повлиять на судьбу вашей наследственной доли.
