Покупка жилья на вторичном рынке требует от покупателя внимательности и тщательной подготовки. Чтобы избежать рисков и не столкнуться с признанием сделки недействительной, необходимо заранее изучить историю объекта недвижимости и проверить данные о текущем владельце. Эксперты рассказали, на что обратить внимание и где искать нужную информацию.
Перед покупкой квартиры или дома важно запросить и внимательно изучить документы, подтверждающие право собственности. До середины 2016 года таким документом было свидетельство о праве собственности. С 15 июля 2016 года его заменила выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), а с 1 января 2017 года используется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ содержит актуальные сведения обо всех объектах, зарегистрированных в Росреестре с 1998 года, после вступления в силу Федерального закона № 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
С 1 марта 2023 года доступ к полной информации о собственниках, включая их персональные данные, возможен только при наличии письменного согласия одного из владельцев недвижимости. Такое разрешение можно оформить через личный кабинет на сайте Росреестра (18+) или в многофункциональном центре (МФЦ). Выписка из ЕГРН позволяет узнать ключевые детали: кто является текущим собственником, какой вид права зарегистрирован (например, долевая или совместная собственность), размеры долей, дееспособность владельца, наличие обременений, таких как залог или арест, а также статус объекта, например, является ли он памятником культурного наследия. Кроме того, документ содержит данные о предыдущих владельцах, датах перехода прав и основаниях для этого, таких как договоры купли-продажи, дарения или наследства.
Особое внимание стоит уделить истории объекта. Если квартира или дом часто переходили из рук в руки, это может быть поводом для беспокойства. Эксперт рынка недвижимости Индира Суфиянова в беседе с порталом "Объясняем.рф" (18+) отметила, что частая смена собственников может указывать на проблемы, связанные с предыдущими сделками. Покупателю важно выяснить, как долго текущий владелец распоряжается имуществом и на каком основании он получил права — через покупку, наследство или дарение. Это поможет снизить риск оспаривания сделки в будущем.
Проверка документов и истории недвижимости — важный шаг для защиты интересов покупателя. Тщательный подход к сбору информации позволяет минимизировать риски и обеспечить уверенность в законности сделки.
