Мечтаете о своём доме, но нет на это средств? Бесхозные дома в сёлах и на дачах можно оформить бесплатно! Процесс небыстрый, но законный. Как стать хозяином такого жилья, рассказал портал MSK1.ru.
Что такое бесхозный дом?
Бесхозный дом — это недвижимость без владельца: хозяин умер без наследников, отказался от имущества или уехал. Такие дома часто пустуют в деревнях или СНТ. Но не путайте "бесхозный" с "заброшенным" — у последнего может быть собственник, просто не следящий за жильём.
Как проверить, бесхозный ли дом?
- Спросите в местной администрации — там знают о владельцах.
- Закажите выписку из ЕГРН (около 500 руб.) — она покажет, есть ли хозяин.
- Проверьте публичную кадастровую карту для данных об участке.
- Поговорите с соседями или председателем СНТ — они могут знать историю дома.
Пошаговый план оформления через муниципалитет:
- Подайте заявление в администрацию. Попросите поставить дом на учёт как бесхозный. В течение 15 дней его внесут в Росреестр.
- Ждите год. Если владелец или наследники не объявятся, муниципалитет подаст в суд, чтобы признать дом своей собственностью.
- Участвуйте в аукционе. Дом выставят на торги, и вы сможете его выкупить. В СНТ иногда можно оформить без аукциона, если вы член товарищества.
- Зарегистрируйте право. После покупки оформите собственность в Росреестре (госпошлина — 350 руб.).
Другой путь — приобретательная давность:
Если вы живёте в бесхозном доме 15 лет, ухаживая за ним (платите коммуналку, делаете ремонт), можно оформить его через суд (ст. 234 ГК РФ). Нужны доказательства: чеки за услуги, свидетельства соседей, договоры на ремонт. Но процесс может занять до 18 лет из-за исковой давности.
Риски: владелец может объявиться и оспорить ваше право, даже после оформления. Кроме того, у дома могут быть долги по коммуналке или налогам — проверяйте перед сделкой. А если дом не в ЕГРН, придётся оформлять кадастровый паспорт (от 2000 руб.).
Чтобы не ждать исполнения долгих процедур, эксперты советуют попробовать найти наследников и выкупить дом дёшево или принять в дар.
