Покупать квартиру сейчас — не лучший ход. Снимать жильё и держать деньги на вкладах выгоднее, рассказал "Газете.Ru" (18+) инвестиционный стратег "Гарда Капитал" Александр Бахтин. Почему россиянам советуют не торопиться с ипотекой?
Возьмём квартиру за 10 миллионов рублей. Её аренда принесёт около 700 тысяч рублей в год — это 60 тысяч в месяц. А вклад на ту же сумму даст не меньше 2 миллионов рублей годового дохода, или свыше 160 тысяч ежемесячно. Разница очевидна: проценты с депозита в разы перекрывают арендный доход.
Бахтин поясняет: пропорции сохраняются для жилья любой стоимости. Но есть нюанс — аренда и цены на квартиры растут. За последние 10 лет квадратный метр в России дорожал на 11% в год, а аренда приносила около 5% годовых от цены жилья. Чтобы жить на проценты с вклада и снимать жильё годами, ставка депозита должна быть не ниже 16%. Сейчас средняя ставка по вкладам — около 10%.
Это не значит, что ипотека — плохая идея навсегда. Цены на жильё и аренду будут догонять друг друга, а ставки по вкладам могут меняться. Но пока депозиты дают больше свободы и дохода, чем вложения в недвижимость.
Что делать? Эксперт советует сравнить доход от вкладов и аренды в вашем регионе. Если разница в пользу депозита, подумайте о сбережениях. Проверьте ставки в банках — и считайте выгоду.
