Собственники квартир больше не могут свободно распоряжаться внешними стенами своего жилья — Верховный суд РФ ввел новые ограничения. Автор телеграм-канала "Юридические тонкости" (18+) юрист Ирина Сивакова разъяснила, что именно нельзя делать без согласования с другими жильцами. Главным образом это касается установки кондиционеров, расширения окон или объединения балконов с комнатами.
Так, первое ограничение касается кондиционеров. Размещать внешний блок на фасаде дома теперь нельзя без разрешения, так как стена считается общедомовым имуществом. Верховный суд в решении № 5-КГ22-150-К2 уточнил: для этого нужно собрать больше половины голосов жильцов на общем собрании. Без одобрения монтаж запрещен.
Второе правило связано с окнами. Расширять проемы, например, для панорамного остекления, тоже нельзя без согласования. Это уменьшает площадь общего имущества, и, по определению № 5-КГ24-47-К2, требуется согласие всех собственников дома — то есть 100% голосов. Даже если изменения касаются только вашей квартиры, без единогласного "да" ничего не выйдет.
Третье ограничение — объединение балкона или лоджии с комнатой. Демонтаж части фасадной стены для этого тоже затрагивает общее имущество. Решение № 41-КГ24-57-К4 гласит: нужно одобрение всех жильцов. Иначе любые работы будут незаконными.
К общему имуществу дома относятся:
- несущие стены,
- балконные плиты,
- другие конструкции, которые обслуживают больше одной квартиры.
Это закреплено в постановлении правительства № 491 от 2006 года. Любое вмешательство в такие элементы требует официального разрешения. Для простых действий, вроде установки кондиционера, хватит большинства голосов на собрании, а для изменений площади — полного согласия.
Новые нормы усложняют жизнь собственникам, но защищают интересы всех жильцов дома. Если хотите поставить кондиционер или переделать квартиру, придется договариваться с соседями. Иначе — штрафы или демонтаж за свой счет.
