У собственников жилья многоквартирного дома есть право заменить батарею за счет управляющей компании. Чтобы воспользоваться этой возможностью, нужно вооружиться знанием законов и понять, в каком случае радиатор отопления является общедомовым имуществом, обслуживание и замену которого должна обеспечивать УК.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 14.05.2013 N 410, "в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях".
Простыми словами, если батарея встроена в систему отопления дома и нет запорного крана, чтобы ее отключить, она относится к общедомовому имуществу и при наличии заключения о необходимости замены оборудования, находящегося в аварийном состоянии, управляющая компания должна произвести эти работы.
Но это право не распространяется на случаи, когда собственник хочет заменить работающий отопительный прибор на другой — декоративный или более современный. Также если жилец сам заменил батарею, он не может получить от УК компенсацию за проведенные ремонтные работы.
Как воспользоваться возможностью бесплатной замены батареи в квартире?
Потребуется документ, подтверждающий, что батарея находится в аварийном состоянии. Представители управляющей организации должны выехать в квартиру и составить соответствующий акт. Тем собственникам, которые имеют право на замену батареи, стоит поторопиться, чтобы в феврале воспользоваться такой возможностью.
Если при наличии оснований для замены радиатора УК отказывается производить работы, жильцы имеют право обратиться в контролирующие органы — Жилинспекцию.
