Жители Краснодарского края, которые не в состоянии содержать свой или арендованный участок земли, могут его лишиться. Раньше это было сделать сложно. Местным властям приходилось добиваться изъятия через прокуратуру, которая должна была разыскать собственников. Если их не находили, участок признавали бесхозным. Однако с 1 марта 2025 года государство упростило право изъятия надела, неиспользуемого по целевому назначению. В каких случаях можно лишиться земель и к кому они могут перейти, выяснял корр. ИА KrasnodarMedia.
И пожаров не будет, и земли в деле?
Госдума приняла закон, предусматривающий комплекс мер для повышения эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости. Его проект разработал Росреестр. Администрация без согласования с прокуратурой может сразу подать иск в суд и изъять бесхозную территорию, после чего передать его в пользование нуждающимся, многодетным семьям либо участникам специальной военной операции.
— Заросшие, захламленные и загрязненные земельные участки — серьезная проблема для ведения хозяйства и развития населенных пунктов, — рассказал информагентству заместитель руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю Дмитрий Чернобровенко. — Меры приняты для улучшения пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологической обстановки и архитектурного облика населенных пунктов. Нововведения позволяют защитить добросовестных собственников.
Руководитель Юридической службы Краснодарского края, муниципальный депутат, член Ассоциации юристов России Сергей Пищулин предупреждает, что нарушителей могут оштрафовать на 20–50 тысяч рублей.
— Прежде чем изъять участок земли, собственников будут предупреждать об этом. Однако если человек умер, а родственники не вступили в наследство, то администрация может выждать год, после чего она признает землю заброшенной и изымет ее. Признаки бесхозности определяются в зависимости от правового режима участка. Например, если на нем есть самострой, который нужно снести, а собственник этого не делает, через три года участок могут изъять, — объяснил юрист.
То же самое касается и земель, на которых есть дачный дом в заброшенном состоянии: выбиты стекла, развалилась крыша и так далее. Эти признаки и неиспользование участка фиксируются на протяжении пяти лет, после чего может встать вопрос об его изъятии.
И себе, и людям
Нарушения использования земельных участков выявляет Росреестр и органы местного самоуправления. При первом отклонении от нормы правообладателю выдается предписание об устранении. В этом случае штраф не налагают, ограничиваясь предупреждением.
Если нарушение не устранили, Росреестр в течение 30 дней после истечения срока уведомляет уполномоченные органы, которые могут обратиться в суд с требованием изъятия участка и его продажи с публичных торгов. Ведомство призывает собственников следить за надлежащим состоянием территории.
Председатель краевой общественной организации "Союз садоводов края" Вера Мелехина отмечает, что закон решает проблему заброшенных земель.
— Их владельцы фактически не участвуют в жизни СНТ и ОНТ, зачастую у них копятся долги по взносам. Из-за этого дачники не могут оперативно решить вопросы, связанные с деятельностью их объединений. Так что новый закон повысит ответственность граждан, владеющих земельными участками или планирующих их покупку, — говорит она.
Аферисты снова "в пролете"
По данным Росреестра Кубани, в регионе в 2024 году зарегистрировали 40 904 договора дарения недвижимости, а за 2023 год — 48 685. Стоит отметить, что 13 января 2025 года вступил в силу закон, предусматривающий их обязательное нотариальное удостоверение.
— Участие нотариуса гарантирует правовую чистоту, помогает сэкономить время и усилия, — уточняет Елена Рязанская, вице-президент Нотариальной палаты Краснодарского края. — Он при удостоверении договора дарения сам запрашивает все необходимые справки: от установления личности участников и проверки документов до запросов в ЗАГС, МВД и другие ведомства и государственные базы. Если возникает подозрение на аферу — нотариус отказывает в оформлении сделки.
Стоимость нотариального удостоверения дарственной снижается, так как это становится обязательным. Федеральный тариф составляет 0,5% от стоимости жилья, но не более 20 тысяч рублей.
— В Краснодарском крае в 2024 году нотариусами подано более 150 тысяч заявлений. Срок регистрации по сделкам — 24 часа, — отметил Сергей Осипов, заместитель руководителя Управления Росреестра по краю.
В отношении заброшенных участков власти наконец смогут принять решения по вовлечению их в хозяйственный оборот. Ведь проблема неэффективно используемых земель постоянно озвучивается как государственными и местными чиновниками, так и председателями садоводческих товариществ.
