В 2025 году собственников жилья ожидают изменения в правилах оплаты капитального ремонта. Среди ключевых нововведений — переход ряда регионов на дифференцированную систему расчетов, где размер минимального взноса зависит от особенностей дома, например, наличия лифта. Эти изменения сопровождаются ростом тарифов почти по всей России.
Регионы, где минимальные взносы зависят от наличия лифта:
- Санкт-Петербург: 14,26 руб./м² для домов с лифтами и 13,67 руб./м² для домов без лифтов (+9,8%).
- Вологодская область: 13,70 руб./м² для домов с лифтами и 11,50 руб./м² для домов без лифтов (+7%).
- Псковская область: 13,24 руб./м² для домов с лифтами и 11,58 руб./м² для домов без лифтов (+15%).
- Владимирская область: 11,53 руб./м² для домов с лифтами (+24%) и 10,40 руб./м² для домов без лифтов (+9,8%).
- Нижегородская область: 13,38 руб./м² для домов с лифтами и 10,99 руб./м² для домов без лифтов (+4,5%).
Регионы, где минимальный взнос остается единым, но также повышается:
- Москва: 29,66 руб./м² — самый высокий тариф в России (+16%).
- Ленинградская область: 13,66 руб./м² (+15%).
- Челябинская область: 13,92 руб./м² (+18%).
- Свердловская область: 17,48 руб./м² (+18%).
- Новосибирская область: 19,29 руб./м² (+24%).
- Татарстан: 8,47 руб./м² (+10%).
Во многих регионах повышение взносов на капитальный ремонт не ограничивается предельными индексами роста коммунальных платежей, утвержденными на федеральном уровне. Это создает ситуацию, при которой тарифы могут значительно увеличиваться, передает телеграм-канал "Юридические тонкости" (18+).
С 1 марта 2025 года вступают в силу изменения в расчете взносов на капитальный ремонт, связанные с учетом общей площади жилого помещения. Главным источником данных станет Единый государственный реестр недвижимости. Даже если в других документах площадь квартиры указана меньше, расчеты будут производиться только по данным ЕГРН.
Согласно Постановлению Правительства РФ, балконы, лоджии и террасы не включаются в общую площадь. Если ранее начисления проводились с их учетом, взносы должны быть пересчитаны. Для снижения платежей собственникам потребуется внести изменения в данные ЕГРН.
При продаже квартиры долг по взносам на капитальный ремонт переходит к новому владельцу. Однако пени за просрочку оплачивает предыдущий собственник. Верховный суд РФ подтвердил это правило, чтобы избежать путаницы в расчетах.
