С 1 марта 2025 года вступают в силу изменения в Земельный кодекс РФ, предусматривающие изъятие земельных участков за их неиспользование. Новая статья устанавливает, что владельцы должны в течение трёх лет привести свои участки в состояние, соответствующее их целевому назначению и разрешённому использованию. Исключения возможны в случаях, когда использование земли оказалось невозможным из-за действий или бездействия государственных органов.
Глава Росреестра Олег Скуфинский разъяснил, когда могут изъять дачный участок. По его словам, механизм будет работать следующим образом.
1. Предупреждение. Если контрольно-надзорные органы обнаружат, что участок не используется в течение трех лет, собственнику будет выдано предупреждение с требованием устранить нарушение.
2. Полгода на устранение. Владелец участка обязан в течение шести месяцев устранить нарушения, то есть начать использовать землю по назначению.
Специалист Екатерина Горнова отметила, что требования к освоению земель различаются в зависимости от их категории:
-
Для участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС): отсутствие фундамента здания в течение двух лет или завершённого строительства в течение пяти лет может стать основанием для изъятия. Исключения возможны, если права на здание не подлежат регистрации или если суд признает, что задержка строительства связана с действиями госорганов.
-
Для садовых, огородных и приусадебных участков: если в течение трёх лет не выращивались сельскохозяйственные культуры или продукция, более половины площади участка покрыто сорной растительностью или он захламлён, это может стать поводом для начала процедуры изъятия.
-
Для участков, не предусматривающих строительство: если на таких землях более трёх лет не ведётся деятельность, соответствующая их правовому режиму, или участок захламлён более чем на 50%, включая наличие сорных растений высотой более одного метра, органы могут инициировать изъятие.
Чтобы избежать риска потери земли, владельцам рекомендуется своевременно следить за её состоянием, использовать её по назначению или, в случае невозможности освоения, рассмотреть возможность продажи.
