В последние годы рынок недвижимости России переживает значительные изменения, которые влияют на условия покупки и продажи жилья. Высокие ипотечные ставки, нестабильность на рынке аренды и растущие цены на новостройки — все это создает новые сложности как для покупателей, так и для продавцов. Особенно трудно стало тем, кто пытается продать свою квартиру: несмотря на падение спроса и увеличение предложений на вторичном рынке, цены на жилье остаются высокими, а условия для сделок — сложными.
Как утверждает руководитель агентства недвижимости "Место" Виктория Малышева, на данный момент высокая ипотечная ставка значительно усложняет покупку жилья для людей, не имеющих собственных средств. В итоге, многие вынуждены арендовать жилье, так как платить по ипотеке становится невозможным. Арендодатели, осознавая это, повышают ставки, и ликвидные квартиры в Москве сдаются очень быстро. Даже те арендаторы, которые давно снимают жилье, рискуют, что владельцы недвижимости повысили арендные ставки после мониторинга рынка.
Прогнозы на 2025 год для рынка недвижимости Москвы не предполагают снижения цен. Единственным исключением могут стать квартиры с плохой транспортной доступностью, расположенные в старых панельных домах с устаревшим ремонтом.
Вторичный рынок жилья зависит от стоимости новостроек. Многие люди продают старые квартиры, чтобы приобрести новое жилье, однако, из-за высоких ставок, не все могут взять ипотеку на разницу в цене. В то время как стоимость новостроек продолжает расти, снижения цен на "вторичку" не предвидится.
Цены на новые квартиры растут из-за повышения стоимости рабочей силы, строительных материалов, земельных участков и кредитования. В ближайшей перспективе не ожидается факторов, способствующих снижению цен, а наоборот, для их дальнейшего роста есть все основания.
Период сложных сделок
По словам директора департамента маркетинга и продаж ЗАО "Балтийская жемчужина" Асы Левневой, ситуация на петербургском рынке схожа с московской. На вторичном рынке жилья в 2024 году наблюдается снижение спроса из-за подорожания кредитов, однако, несмотря на это, цены не упали. Множество инвесторов переключились на рынок аренды, где спрос на жилье увеличился из-за снижения доступности ипотеки.
В 2025 году на вторичном рынке недвижимости можно ожидать неоднородную картину. В связи с сокращением портфелей застройщиков, состоятельные покупатели будут искать уникальное жилье в престижных районах на вторичном рынке. Цены на такие квартиры будут расти.
