Ситуация на рынке аренды жилья в России в 2025 году останется напряженной. По прогнозам экспертов, ставки аренды могут увеличиться на 10–15% уже весной, а к концу года рост может составить до 20–25%. Основной причиной подорожания является высокая ключевая ставка Центрального банка, которая делает ипотечное кредитование малодоступным для большинства россиян.
Почему растут цены?
Высокая ключевая ставка, прогнозируемая на уровне 17–20% в 2025 году, продолжает ограничивать доступ к ипотечному кредитованию. Как отмечает директор компании "Жилфонд" Александр Чернокульский, пока финансовая политика ЦБ остается жесткой, рынок аренды будет испытывать давление. Граждане, не имея возможности приобрести собственное жилье, увеличивают спрос на арендные квартиры. Это неизбежно ведет к росту цен на фоне ограниченного предложения.
Эксперт Елена Орешкина подтверждает, что значительный рост ставок аренды был зафиксирован уже в 2024 году. По ее словам, по итогам третьего квартала цены на аренду выросли на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако небольшое снижение цен в осенний сезон — около 5% — объясняется увеличением предложения на рынке.
Прогнозы на 2025 год
Специалист по недвижимости Дмитрий Ракута отмечает, что ждать снижения цен на аренду в ближайший год не приходится. По его прогнозу, в первой половине года ставки могут увеличиться в среднем на 5–20%, в зависимости от региона и сегмента рынка.
Ракута также подчеркивает, что изменения будут зависеть от общей экономической ситуации и решений, принимаемых на уровне Центробанка. Однако пока доступная ипотека на вторичное жилье остается недостижимой целью, аренда жилья будет становиться все более дорогой.
Как сэкономить?
На фоне стремительного роста цен на аренду вопрос экономии становится особенно актуальным. Одним из самых эффективных способов остается совместная аренда квартиры. Как показывает практика, аренда двухкомнатной квартиры в складчину обходится дешевле, чем две однокомнатные.
Еще один фактор, который можно учитывать, — сезонные колебания цен. В начале года рынок аренды традиционно переживает спад спроса, что позволяет арендовать жилье по более выгодной цене. Ракута советует использовать эту особенность рынка, чтобы заключить договор в период послепраздничного затишья.
