В последние месяцы в России наблюдается тенденция к снижению цен на недвижимость, затрагивающая как первичный, так и вторичный рынок. Однако, несмотря на это, эксперты утверждают, что падение стоимости в большей степени касается вторичного жилья, в то время как на первичном рынке ситуация остается менее определенной. Основными факторами, способствующими снижению цен, специалисты называют повышение ключевой ставки Центробанком России и завершение программ льготного ипотечного кредитования, перадает издание "Известия" (16+).
Причины падения цен на жилье
Одной из основных причин снижения стоимости жилья является увеличение ключевой ставки, установленной Банком России. С июля 2023 года ставка была повышена с 7,5% до 21%. Это напрямую влияет на ставки по ипотечным кредитам, которые в настоящее время превышают 25%. Учитывая, что ипотечные кредиты составляют основную часть сделок на рынке (до 80%), рост ставок приводит к сокращению спроса на недвижимость, что, в свою очередь, способствует снижению цен.
Кроме того, завершение программы льготной ипотеки, которая действовала с 2020 года, также оказало значительное влияние на рынок. Она позволяла гражданам приобретать жилье в новостройках по ставке 8% годовых, что способствовало повышенному спросу. В 2023 году льготные кредиты составляли 83% от общего объема ипотечных кредитов. Однако с завершением этой программы в июле 2024 года количество сделок с использованием заемных средств резко сократилось, что отразилось на ценах.
Насколько доступным станет жилье?
Несмотря на снижение цен на жилье, вопрос доступности жилья остается важным для большинства граждан. Даже при падении цен, ипотечные платежи по рыночным ставкам остаются высокими, что делает жилье труднодоступным для многих семей. Согласно данным, ежемесячные выплаты по ипотеке при действующих ставках составляют более половины среднего дохода семьи. В некоторых регионах России, таких как Калмыкия и Дагестан, ипотечные платежи превышают средний доход, что делает покупку жилья фактически невозможной.
В то же время, в регионах с более высокими заработными платами, например, на Дальнем Востоке и в Крайнем Севере, ситуация несколько иная. Там ипотечные платежи составляют около трети семейного дохода, что делает жилье более доступным. В этих областях также действуют местные программы льготного ипотечного кредитования, которые снижают финансовую нагрузку на заемщиков.
Для семей с детьми, подпадающих под условия программы семейной ипотеки, также существует возможность приобрести жилье на первичном рынке с более низкой ставкой — 6%. Такая ставка позволяет снижать ежемесячные выплаты до уровня, сопоставимого с арендной платой. Исключение составляют семьи с высокими доходами, которые могут позволить себе краткосрочные рассрочки с большими ежемесячными платежами, доходящими в Москве до 200 тыс. рублей.
Как изменится рынок недвижимости в будущем?
Несмотря на тенденцию снижения цен на жилье, застройщики не спешат массово пересматривать свою ценовую политику. Девелоперы сохраняют за собой контроль над формированием расценок, что приводит к более медленным темпам снижения стоимости квартир. Однако, если покупатели будут откладывать покупки, довольствуясь арендным жильем, девелоперы могут быть вынуждены изменить свои цены в ответ на снижение спроса.
Ситуация на рынке недвижимости в России продолжает оставаться неопределенной. Хотя цены на жилье снижаются, доступность этого жилья для большинства россиян остается низкой. Влияние высоких ставок по ипотечным кредитам и завершение программ господдержки, таких как льготная ипотека, продолжает сдерживать рост спроса на недвижимость. Однако, если падение цен продолжится, покупка жилья для некоторых граждан станет более реальной возможностью, хотя и постепенно.
