Плата за содержание жилья является обязательной для владельцев. Однако на уровне всей страны отсутствует единый тариф, что означает, что сумма может значительно различаться в зависимости от ряда факторов, таких как регион, особенности дома и площадь квартиры.
Основные факторы, влияющие на расчет платы
-
Региональное различие
Одним из главных факторов, определяющих размер взноса, является географическое местоположение. В разных регионах страны тарифы на услуги ЖКХ могут значительно варьироваться, что обусловлено различиями в ценах на материалы, рабочую силу и уровне инфраструктуры. -
Тип и особенности дома
Тариф зависит от характеристик конкретного дома. Например, в зданиях с лифтами необходимо учитывать расходы на его эксплуатацию, техническое обслуживание, освидетельствование и аварийные работы. В домах без газового оборудования эти расходы будут ниже, так как не потребуется регулярная проверка газовой системы. -
Размер жилой площади
Плата за содержание жилья рассчитывается пропорционально площади квартиры. В среднем для помещения с площадью около 40-50 м² плата может составлять 1000 рублей или более, в зависимости от региона — или на 15% выше среднего чека за ЖКХ.
Пример тарифов в разных городах
Для иллюстрации можно привести пример тарифов в Самаре, где согласно Постановлению 1134 от 14.12.2022 года, жильцы домов с повышенным уровнем благоустройства платят 29,19 рубля за квадратный метр. Эта стоимость является самой высокой среди всех возможных тарифов в регионе. В домах с меньшим уровнем удобства и комфорта стоимость содержания будет ниже, сообщает Яндек недвижимость (12+).
Процесс установления тарифа
Тарифы на содержание многоквартирных домов определяются управляющей компанией, однако они утверждаются жильцами на общем собрании. Это означает, что изменения в тарифах могут быть внесены только с согласия собственников, и такие изменения должны быть оформлены в договоре управления.
Кроме того, управляющая компания может взимать дополнительную плату за услуги, не включенные в минимальный перечень, утвержденный Постановлением Правительства РФ №290 от 03.04.2013 года. Платежи могут быть введены только в случае, если жильцы выразили согласие на них на собрании.
Дополнительные расходы и их правомерность
Если управляющая компания решает взимать дополнительные средства, она должна доказать, что эти расходы не были предусмотрены договором управления и возникли по причинам, которые невозможно было предсказать. Например, неотложные работы, вызванные неожиданными обстоятельствами, за которые компания не несет ответственности. Однако на практике доказать правомерность таких расходов бывает непросто. Жильцы имеют право оспаривать эти платежи, если управляющая компания не может обосновать их необходимость, передает юрист Ирина Сивакова в своем телеграм-канале "Юридические тонкости" (18+).
