Федеральный девелопер "Неометрия" на пресс-завтраке в Краснодаре подвел итоги первичного рынка недвижимости Юга России. По данным аналитиков компании, с января по ноябрь 2023 года на первичном рынке недвижимости городов Юга России наблюдалась положительная динамика.
Ввод жилья, сделки, ипотека
В частности, в Краснодарском крае объем ввода многоквартирного жилья увеличился с 376 тыс. кв. м в январе до почти 2,5 млн кв. м в ноябре. Схожая картина была и в Ростовской области, где объемы ввода с начала года планомерно увеличивались от 3 тыс. до 977 тыс. кв. м.
Объем сделок в Краснодарском крае вырос более, чем в два раза — с 2,4 тыс. в январе до 5,9 тыс. в ноябре 2023 года. В Ростовской области темпы роста оказались еще больше — с 848 сделок до 2,6 тыс.
Большую роль в продажах жилья в уходящем году сыграла ипотека. Если в январе 2023 года в Краснодарском крае выдали 1,49 тыс. кредитов, то в ноябре — 4,1 тыс. Однако пик выдач пришелся на сентябрь, когда их количество достигло 4,4 тыс. В Ростовской области в январе количество выдач ипотечных кредитов составило 658, а в ноябре — 2,4 тыс. В сентябре число выдач в РО превысило 2,8 тыс. займов.
Цены и курортная недвижимость
Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке обоих регионов продолжила расти. В Краснодарском крае она увеличилась с 139 тыс. до 163 тыс. рублей. В Ростовской области — с 102 до 118 тыс.
Наиболее активную динамику показала курортная недвижимость. В Сочи за 11 месяцев 2023 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в эконом— и комфорт-классах возросла с 332 тыс. до 446 тыс. рублей. В Новороссийске — с 135 тыс. до 178 тыс. рублей. С учетом бизнес— и премиум-классов стоимость квадратного метра в Сочи в первом полугодии 2023 года превысила 570 тыс. рублей.
Объем сделок в Сочи за 11 месяцев 2023 года составил 8,3 тыс., хотя за тот же период 2022-го их было зафиксировано 6,9 тыс. Существенный рост наблюдался и в Новороссийске — с 2,9 до 3,5 тыс. покупок недвижимости.
Стоит отметить, что структура возводимого многоквартирного жилья в Сочи претерпела изменения. Основой строительства по-прежнему является комфорт-класс, однако доля массового сегмента заметно изменилась — с 75% по итогам 2021 года до 53% к концу первого полугодия 2023-го. При этом сегмент бизнес-класса вырос в 1,8 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
География покупателей недвижимости
География покупателей в разных городах юга России различалась. В Краснодаре жилье приобретали преимущественно сами жители столицы Кубани — на них пришлось 77% всех продаж. На втором месте среди регионов Кемеровская область (4%) и Крым (3%).
В Сочи основными покупателями являются москвичи (35%), жители Краснодарского края (16%) и Новосибирской области (8%).
В Новороссийске недвижимость приобретают преимущественно краснодарцы (56%) и москвичи (9%).
В Ростове-на-Дону в 60% случаев жилье покупают местные жители (60%), уроженцы ДНР и Краснодарского края (13%), а также Московской области (7%).
Какое жилье пользуется спросом
В Краснодаре 51% продаж приходится на однокомнатные квартиры, 32% — на "двушки", 10% — на студии, и 7% — на трехкомнатные.
В Сочи доминирует однокомнатное жилье (71%), двухкомнатные квартиры покупают 16% покупателей, студии приобретают 12%, а "трешки" — лишь 1%.
В Новороссийске в лидерах также однокомнатные квартиры (44%), однако спросом пользуются и двухкомнатные (34%), а на трехкомнатные и студии приходится по 13% и 9% продаж соответственно.
В Ростове-на-Дону наиболее востребованы "двушки" (47%) и студии (27%), одно— и трехкомнатные квартиры приобретают 20% и 7% покупателей.
