Краснодар и Сочи вошли в ТОП-5 крупных городов России, где в течение 2023 года менее всего выросли цены на жилье на вторичном рынке. Средняя цена квартиры на "вторичке" в кубанской и олимпийской столицах выросли на 2,2%, тогда как средняя цена жилья на вторичном рынке в России увеличилась на 15,1%.
Согласно исследованию портала "Мир квартир", в Сочи средняя цена квадратного метра на курорте за год сократилась на 2,7% до 251 486 рублей. Впрочем, это не привело к удешевлению жилья. В Сочи средняя цена квартиры в декабре достигла 11,17 млн рублей. По ценам на "вторичку" курорт уступает только Москве, где квартиры в среднем стоят 18,3 млн рублей, что на 7,7% выше, чем на старте 2023 года.
В Краснодаре средняя цена квартиры достигла 5,47 млн рублей, а "квадрат" на вторичном рынке в декабре 2023 года стоит в среднем 107 388 рублей.
Существенно больше, чем в Краснодаре и Сочи, подорожали квартиры на "вторичке" в других крупных российских городах — в Магнитогорске — на 45,2%, в Челябинске — на 41,9%, в Нижнем Тагиле — на 36,2%, во Владикавказе — на 34,2%, в Волжском — на 33,8%.
Средняя цена "вторички" в России увеличилась на 15,1% и достигла 5,88 млн рублей.
Эксперты отмечают, что цена вторичное жилье в крупных городах страны в первые три квартала росла равномерно, по 2-3% за квартал, но в четвертом квартале резко прибавила 6%.
— Это случилось из-за роста ставок по ипотеке: покупатели старались успеть взять кредиты на старых условиях, и продавцы, пользуясь ажиотажем, стали поднимать цены. Кроме того, в ряде городов спрос на рынок "вторички" стал перетекать с рынка новостроек, где новые условия по льготной ипотеке стали критичны для покупателей, — объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "МИР КВАРТИР".
По прогнозам эксперта, в 2023 году рост цен на вторичные квартиры, скорее всего, замедлится. Падения цен ожидать не стоит из-за растущей инфляции и из-за конкуренции вторичного рынка с первичным по ценам.
