Жертвами кубанских застройщиков-мошенников, а иногда, и собственной доверчивости и невнимательности стали тысячи граждан, купивших квартиры в возводимых домах, где стройка встала "на паузу". В итоге людям приходится ждать обещанных квартир годами. Сейчас власти города и края активно наводят порядок в строительной сфере, ужесточая правила для застройщиков и достраивая проблемные объекты. Ряд крупных долгостроев за последние несколько лет уже доведен "до ума". А собственники квартир в других недостроенных многоэтажках только дожидаются этого. ТОП -10 самых крупных проблемных объектов Краснодара от ИА KrasnodarMedia. Вся информация уточнена в мэрии Краснодара.
10 место – ЖК "Домбайская, 10" – 318 договоров участия в долевом строительстве
Двухблочная новостройка в районе Краевой клинической больницы отличается современным дизайном и выполнена в виде "опрокинутой арки.
Дом на ул. Домбайской входил в ставший печально известным комплекс "Счастье", который должен был быть возведен еще в 2015 году одноименной компанией. Однако застройщики не справились со своими обязательствами, сославшись на финансовые трудности. Властям пришлось искать нового инвестора, которым согласилась стать "Группа компаний "ССК".
А первоначальных застройщиков дома владельца жилого комплекса "Счастье" в Краснодаре – Давида Купрадзе и руководителя компании-застройщика "Кубань Строй Стандарт" Андрея Соколова – по решению правоохранительных органов поместили под домашний арест в 2017 году.
Сейчас строительство объекта завершается.
Достроить многострадальный дом планируется до конца текущего года.
9 место – ЖК "Южный" – 333 договора участия в долевом строительстве
Пять лет ждут окончания строительства собственники квартир в многоэтажке на ул. Репина. Доводить до ума комплекс экономкласса на 17-18 этажей начал новый инвестор – ООО "Каркас-Строй".
В ноябре 2017 года в СМИ появились сообщения об аресте застройщика ЖК "Жемчужина" — генерального директора и владельцы ООО "СтройметаллИнвест" Игоря Малышева. По версии следствия подозреваемый использовал средства дольщиков не по целевому назначению. А в этом году в Ростове-на-Дону начался суд по делу о мошенничестве, в результате которого пострадали сотни участников долевого строительства трех жилых комплексов в Краснодаре и Ростовской области. В числе обвиняемых – девять человек. А совокупный ущерб, причиненный обвиняемыми, превысил четыре миллиарда рублей.
Примечательно, что застройщик почти завершил строительство ЖК. Готовность дома оценивается в пределах 90-95%. Однако добиться сдачи многоэтажки в эксплуатацию участники долевого строительства не могут долгие годы. Впрочем, мытарства обманутых дольщиков близки к завершению.
Ввести объект в эксплуатацию планируется уже в мае 2020 года.
8 место – ЖК "Вдохновение" – 340 договоров участия в долевом строительстве
Дольщики жилого комплекса "Вдохновение", как и их "коллеги по несчастью", устали ждать ключей от своих квартир. Строительство многоэтажек по улице Есенина стартовало еще в третьем квартале 2013 года. Первый литер должен был быть сдан в конце 2015 года. Однако до сих пор владельцы квартир "Вдохновения" так и не смогли отпраздновать новоселье. Сроки возведения долгостроя неизвестны. По данным сервиса Яндекс.Недвижимость, застройщиком ЖК является ГК "ПрофСтрой-Юг".
Сроки достройки не определены.
7 место – ЖК "Радуга" – 384 договора участия в долевом строительстве
Огромный массив ЖК по адресу ул. Жигуленко, 7 имеет площадь более 2 000 квадратных метров. Застройщик обещал постройку современного жилого комплекса из трех 20-этажных зданий экономкласса еще к декабрю 2016-го. Но стройка намертво встала. Краевой департамент по надзору в строительной сфере и прокуратура вскрыла нецелевые траты 29 млн рублей дольщиков, а Краснодарское УВД возбудило уголовное дело по статье "Злоупотребление полномочиями" и арестовал счета девелопера.
Новым учредителем ООО "Радуга" стал Гарун Киракосян, но возведение домов так и не сдвинулось с места. И дольщикам по-прежнему приходится созерцать частично облицованные кирпичом остовы бетонных коробок вместо полноценных домов. Впрочем, такое развитие событий можно было предвидеть. Ведь "Радуга" занимала второе место в ТОП-10 самых дешевых новостроек Краснодара. Стартовая цена за квартиру здесь составляла 610 тыс. рублей.
Сроки достройки не определены.
6 место – ЖК "Рич Хаус" – 414 договоров участия в долевом строительстве
Застройщик ООО "Линдт" обещал построить комплекс, состоящий из двух 16-этажных двухсекционных многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянки по ул. Ярославской.
Строительство стартовало в еще в далеком 2013 году, а сдача объектов намечалась годом позже. Однако сроки сдачи затягивались, а окончательно строительство остановилось в июле 2016 года из-за нехватки денег.
Позже прокуратура сообщила, что в отношении застройщика расследуется уголовное дело по статье "Злоупотребление полномочиями". Как выяснилось, "Линдт" заключил договоры с аффилированными лицами, условиями которых сумма долевого участия в строительстве определена значительно ниже аналогичных сделок с другими гражданами. И также компания уклонялась от исполнения технических требований по газоснабжению дома. Ранее сообщалось, что застройщик находится под арестом в СИЗО.
В начале этого года для достройки ЖК был найден инвестор – группа компаний "АСК".
Завершить строительство планируется в июне 2020 года.
5 место – ЖК "Жемчужина" – 527 договоров участия в долевом строительстве
Объект состоит из трёх 17-ти этажных недостроенных дома по ул. имени Шаляпина в "Музыкальном" микрорайоне. Как ранее сообщало ИА KrasnodarMedia, собственники должны были вселиться в свои квартиры еще в третьем квартале 2017 года. Но до сих пор участники долевого строительства так и не отпраздновали новоселье. На месте современного жилого комплекса с многоуровневой парковкой и собственным торговым центром пока стоят только бетонные остовы и высятся горы строительного мусора.
В ноябре 2017 года в СМИ появились сообщения об аресте застройщика ЖК "Жемчужина" — генерального директора и владельца "СтройметаллИнвеста" Игоря Малышева. По версии следствия подозреваемый использовал средства дольщиков не по целевому назначению.
А вот у собственников квартир есть повод для радости. Недавно был найден инвестор – ЗАО ПФК "Зардон-групп".
Правда, сроки завершения будут определены после предоставления застройщику компенсационных земельных участков.
4 место – ЖК "Парусная регата" – 697 договоров участия в долевом строительстве
В рекламе на сайтах по продаже недвижимости проект "Парусная регата" представлялся как жилой комплекс, который "станет символом успеха и залогом благополучия для владельца". На деле дольщики до сих пор не могут дождаться своих квартир.
Застройщиком этого и ряда других комплексов была строительная компания "ИСК РАС". Она неоднократно передвигала даты сдачи в эксплуатацию строительных объектов, а потом и вовсе стала банкротом. Сейчас конкурсный управляющий пытается вернуть часть денег, в законности трат которых есть сомнения. Владельцы квартир в недостроях устали годами ждать давно оплаченное жилье и требуют ускорить процесс завершения многоквартирных домов.
А в сентябре стало известно, что ЖК вошел в список 10 "трудных" долгостроев Краснодара, которые доведут до ума с помощью Фонда защиты прав дольщиков.
3 место – ЖК "Мир" – 807 договоров участия в долевом строительстве
Как сообщало информагентство, разрешение на строительство восьми 16-этажных домов, входящих в ЖК "Мир" было выдано в 2016 году. А первые три дома жилого комплекса по улице Ближний Западный обход застройщик обещал сдать в эксплуатацию в конце 2017 года. При этом комплекс входил в ТОП самых дешевых ЖК для покупки квартир. Но стройка на участке, площадью 35,8 тыс. кв. метров, полностью встала, и дольщикам остается только "любоваться" на бетонный остов вместо многоэтажек.
Дольщики ЖК стали "жертвами" именитого застройщика – сына депутата "Единой России" Антона Остринского. После проведения проверки строительства жилого комплекса выявлено хищение средств на 220 млн рублей. В декабре 2017 года учредитель ООО "Юг-Стройка" и был арестован прямо в зале суда. Арест впоследствии был продлен. А недавно он был отправлен под домашний арест и тут же сбежал. Побег через окно запечатлели камеры наблюдения.
Пока вокруг застройщика идут судебные разбирательства, дольщики вынуждены годами ждать обещанного жилья и выплачивать не только ипотеку, но и арендные платежи за съемные "квадраты". Объекту долгое время пытались найти инвестора, однако сейчас его собрались возводить на деньги Фонда защиты прав дольщиков.
2 место – ЖК "Территория счастья" – 877 договоров участия в долевом строительстве
Название комплекса в Краснодаре стало синонимом проблемных объектов. Правда, авторы материалов об этом любят перед названием ЖК добавлять частицу "не". Жилой комплекс на ул. Жигуленко, 3 должен был состоять из двух 16-этажных монолитно-кирпичных домов с развитой придомовой территорией- он начал строится в 2014-м. Планировка предполагала просторные, светлые комфортабельные одно— и двухкомнатные квартиры класса "комфорт".
Стоимость квартир начиналась всего от 33 тыс. рублей за квадратный метр. Но цена "значительно ниже рынка" не вызвала вопросов у доверчивых дольщиков. Объект должен был быть сдан в 2016-м году, но позже сроки сдачи домов неоднократно переносились (как и у одноименного ЖК от того же застройщика на ул. Домбайской). . Строительные работы на площадке ЖК "Территория счастья" окончательно встали в начале ноября 2017 года. А в декабре 2018-го стало известно, что застройщиков злополучного жилого комплекса будут судить за мошенничество на 2,5 млрд рублей.
Уже в марте 2018-го был найден инвестор, который заявил, что готов вложить в проблемный ЖК 300 млн руб. и ввести его в эксплуатацию в первой половине 2019 года. Сейчас инвестором стала группа компаний ССК.
Завершить строительство объекта планируется в марте 2020 года.
1 место – ЖК "Мультиплекс Кино" — более тысячи договоров долевого строительства
Формально зарегистрировано только 484 договора участия в долевом строительстве. Однако, по данным мэрии города, фактически количество договоров превышает 1 тысячу в связи с тем, что гражданами заключались договоры займа с генеральным подрядчиком ООО "Кристалл Комфорт" с обязательством последнего осуществить мероприятия по заключению ДДУ непосредственно с застройщиком. Таким образом ЖК "Мультиплекс Кино" является проблемным объектом с наибольшим количеством участников долевого строительства.
Объект состоит из двух пятисекционных 22-этажных 648-квартирных жилых дома. Строительство литера 1 по ул. Уральской, 100 выполнено на 60% — возведен монолитный каркас (22 этажа), частично выполнена кладка стен и установка окон. Строительная готовность второго литера по ул. Уральской, 100/5 составляет 40%. Возведён монолитный каркас здания на уровне 12-го этажа. Строительство здесь долго не велось. Однако буквально на днях был снят арест с земельных участков под недостроенными домами.
Новым инвестором стала компания "Телеком Строй".
Возобновить строительство объекта планируется в начале 2020 года с завершением 1 и 2 литера во 2-м полугодии 2021 года.
