Эксперты портала по поиску недвижимости "Мир квартир" подсчитали доходность от сдачи в аренду домов в субъектах РФ и сроки окупаемости домовладений, если сдавать их в аренду. Выяснилось, что выгоднее всего покупать для последующей сдачи дома и коттеджи в Свердловской и Владимирской областях. Напротив, дольше всего будут окупаться приобретенные под сдачу дома в Карачаево-Черкессии, Дагестане и Республике Крым. В Краснодарском крае домовладение удастся "отбить" спустя 16 лет сдачи в аренду, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на портал "Мир квартир".
Расчет доходности и окупаемости домов в российских регионах производился исходя из соотношения средней стоимости домовладений и годовых арендных ставок. Эксперты не учитывали простои, расходы собственников на ремонт, оплату коммунальных услуг и налоги.
Согласно данным портала "Мир квартир", быстрее всего будут окупаться домовладения в Свердловской, Владимирской, Омской и Калужской областях. При средних ценах на дома в пределах 2,5-3,5 млн рублей и арендных ставках в 30 000 – 38 000 рублей, в среднем домовладение удастся "отбить" благодаря круглогодичной аренде всего за 7 лет.
В Москве и Санкт-Петербурге, где дома "золотые", а за их аренду "дерут" втридорога, срок окупаемости домовладений составляет 14 лет.
В Краснодарском крае дом под сдачу окупится за 16 лет. При средней стоимости домовладения – 9 120855 рублей и арендной ставке – 48 615 рублей, доходность составляет 6,4%.
Дольше всех, чтобы "отбить" покупку дома, придется сдавать жилье в аренду в Республике Коми – 28 лет, а также в Крыму, Удмуртии, Кабардино-Балкарии и Карачаево-Черкессии – 26 лет.
Доходность и окупаемость частных домов в регионах РФ
|
№ |
Регион |
Ср. цена дома, руб. |
Арендная ставка, руб./мес. |
Доход- ность |
Окупае- мость, лет |
|
1 |
г. Москва |
17234265 |
102796 |
7,2% |
14 |
|
2 |
Московская область |
14870188 |
84096 |
6,8% |
15 |
|
3 |
г. Санкт-Петербург |
14456033 |
88303 |
7,3% |
14 |
|
4 |
Республика Крым |
12061751 |
39020 |
3,9% |
26 |
|
5 |
Краснодарский край |
9120855 |
48615 |
6,4% |
16 |
|
6 |
г. Севастополь |
9119740 |
40951 |
5,4% |
19 |
|
7 |
Калининградская область |
8366393 |
55277 |
7,9% |
13 |
|
8 |
Камчатский край |
7830226 |
40170 |
6,2% |
16 |
|
9 |
Кабардино-Балкарская Республика |
7716598 |
25023 |
3,9% |
26 |
|
10 |
Карачаево-Черкесская Республика |
7640330 |
24758 |
3,9% |
26 |
|
11 |
Чеченская Республика |
7525914 |
61088 |
9,7% |
10 |
|
12 |
Республика Дагестан |
7326963 |
24778 |
4,1% |
25 |
|
13 |
Сахалинская область |
6320588 |
45012 |
8,5% |
12 |
|
14 |
Ленинградская область |
6076265 |
70457 |
13,9% |
7 |
|
15 |
Республика Татарстан |
5331396 |
53954 |
12,1% |
8 |
|
16 |
Республика Ингушетия |
5321659 |
37636 |
8,5% |
12 |
|
17 |
Республика Саха (Якутия) |
5287016 |
40791 |
9,3% |
11 |
|
18 |
Мурманская область |
5228456 |
45036 |
10,3% |
10 |
|
19 |
Самарская область |
5178735 |
42105 |
9,8% |
10 |
|
20 |
Адыгея республика |
5027988 |
20154 |
4,8% |
21 |
|
21 |
Тверская область |
4949632 |
41686 |
10,1% |
10 |
|
22 |
Кировская область |
4826977 |
33651 |
8,4% |
12 |
|
23 |
Астраханская область |
4802341 |
24625 |
6,2% |
16 |
|
24 |
Ямало-Ненецкий авт. округ |
4708796 |
32028 |
8,2% |
12 |
|
25 |
Ставропольский край |
4666978 |
17963 |
4,6% |
22 |
|
26 |
Республика Северная Осетия — Алания |
4612354 |
21286 |
5,5% |
18 |
|
27 |
Ростовская область |
4563625 |
20655 |
5,4% |
18 |
|
28 |
Республика Карелия |
4524575 |
23235 |
6,2% |
16 |
|
29 |
Приморский край |
4477485 |
23133 |
6,2% |
16 |
|
30 |
Республика Башкортостан |
4331699 |
34030 |
9,4% |
11 |
|
31 |
Калужская область |
4313400 |
51753 |
14,4% |
7 |
|
32 |
Тульская область |
4289788 |
48126 |
13,5% |
7 |
|
33 |
Новосибирская область |
4216958 |
37033 |
10,5% |
9 |
|
34 |
Тюменская область |
4215011 |
39159 |
11,1% |
9 |
|
35 |
Иркутская область |
4060159 |
23540 |
7,0% |
14 |
|
36 |
Нижегородская область |
4042753 |
41040 |
12,2% |
8 |
|
37 |
Республика Тыва |
3989456 |
14021 |
4,2% |
24 |
|
38 |
Республика Марий Эл |
3956954 |
13960 |
4,2% |
24 |
|
39 |
Ханты-Мансийский авт. округ — Югра |
3939635 |
25869 |
7,9% |
13 |
|
40 |
Воронежская область |
3741452 |
25031 |
8,0% |
12 |
|
41 |
Челябинская область |
3713652 |
30596 |
9,9% |
10 |
|
42 |
Амурская область |
3684512 |
12914 |
4,2% |
24 |
|
43 |
Новгородская область |
3670326 |
13984 |
4,6% |
22 |
|
44 |
Тамбовская область |
3641656 |
17322 |
5,7% |
18 |
|
45 |
Орловская область |
3615411 |
11859 |
3,9% |
25 |
|
46 |
Курская область |
3539478 |
14096 |
4,8% |
21 |
|
47 |
Архангельская область |
3513122 |
15657 |
5,3% |
19 |
|
48 |
Томская область |
3443121 |
21096 |
7,4% |
14 |
|
49 |
Пермский край |
3439787 |
37510 |
13,1% |
8 |
|
50 |
Красноярский край |
3428964 |
34038 |
11,9% |
8 |
|
51 |
Ярославская область |
3423957 |
33156 |
11,6% |
9 |
|
52 |
Волгоградская область |
3416123 |
20087 |
7,1% |
14 |
|
53 |
Белгородская область |
3372544 |
19215 |
6,8% |
15 |
|
54 |
Оренбургская область |
3371662 |
12664 |
4,5% |
22 |
|
55 |
Хабаровский край |
3349371 |
28005 |
10,0% |
10 |
|
56 |
Костромская область |
3344736 |
11714 |
4,2% |
24 |
|
57 |
Саратовская область |
3275444 |
24363 |
8,9% |
11 |
|
58 |
Республика Коми |
3189697 |
9365 |
3,5% |
28 |
|
59 |
Свердловская область |
3163154 |
39745 |
15,1% |
7 |
|
60 |
Брянская область |
3148156 |
14602 |
5,6% |
18 |
|
61 |
Липецкая область |
3132356 |
18326 |
7,0% |
14 |
|
62 |
Смоленская область |
3129865 |
17444 |
6,7% |
15 |
|
63 |
Владимирская область |
3076541 |
38254 |
14,9% |
7 |
|
64 |
Ульяновская область |
3065303 |
21245 |
8,3% |
12 |
|
65 |
Пензенская область |
3026954 |
15030 |
6,0% |
17 |
|
66 |
Рязанская область |
2972753 |
12802 |
5,2% |
19 |
|
67 |
Псковская область |
2954286 |
13262 |
5,4% |
19 |
|
68 |
Удмуртская Республика |
2916251 |
9887 |
4,1% |
25 |
|
69 |
Алтайский край |
2848365 |
14689 |
6,2% |
16 |
|
70 |
Вологодская область |
2733484 |
22757 |
10,0% |
10 |
|
71 |
Забайкальский край |
2599625 |
9323 |
4,3% |
23 |
|
72 |
Омская область |
2510438 |
31024 |
14,8% |
7 |
|
73 |
Республика Хакасия |
2474826 |
11062 |
5,4% |
19 |
|
74 |
Республика Мордовия |
2463641 |
29154 |
14,2% |
7 |
|
75 |
Республика Бурятия |
2442025 |
11456 |
5,6% |
18 |
|
76 |
Чувашская Республика |
2378160 |
10546 |
5,3% |
19 |
|
77 |
Ивановская область |
2373698 |
20831 |
10,5% |
9 |
|
78 |
Республика Калмыкия |
2204258 |
15964 |
8,7% |
12 |
|
79 |
Алтай республика |
2197298 |
10132 |
5,5% |
18 |
|
80 |
Курганская область |
1965498 |
16111 |
9,8% |
10 |
|
81 |
Еврейская авт. область |
1832145 |
11555 |
7,6% |
13 |
|
82 |
Кемеровская область |
1726431 |
8323 |
5,8% |
17 |
|
Российская Федерация |
4634640 |
28939 |
7,5% |
13 |
