За год в Краснодаре взлетела цена на вторичку и вырос спрос на квартиры окраин города

Итоги года на рынке жилья подвели эксперты ЦИАН (ТАБЛИЦА)
За год в Краснодаре выросла цена на вторичку, а на новостройки окраины вырос спрос. Фото: Татьяна Меель

На 9% выросла средняя цена на вторичном рынке жилья Краснодара по итогам этого 2018 года. Также спрос на недавно сданные новостройки в Краснодаре превысил 30% В целом в крупнейших городах России средняя цена квадратного метра на вторичном рынке выросла на 7%, а на дома относительно "свежей" постройки приходится 24% спроса. К такому выводу пришли аналитики ЦИАН, сообщает ИА KrasnodarMedia. В целом, в декабре 2018 года положительные темпы прироста цены на жилье отмечены в 46 городах из 56 попавших в выборку.

В Санкт-Петербурге цена выросла меньше, чем в Москве, на 3%, и составила 114,5 тыс. руб. Наиболее существенный рост цены на вторичном рынке жилья зафиксирован в двух крупнейших городах Дальневосточного федерального округа. Во Владивостоке цены выросли на 21% (если в декабре 2017 года наиболее типичную для этого города квартиру площадью 52 кв. м. можно было приобрести в среднем за 5,2 млн. руб., то в декабре 2018 года за 7,9 млн. руб. На втором месте по росту цен Хабаровск, за рассматриваемый период цены выросли на 11% (с 68,7 тыс. руб./ кв. м. до 76,2 тыс. руб./ кв. м.), при этом средняя площадь квартир в продаже не изменилась. Тройку закрывает Пермь, по итогу 2018 года цена выросла на 10%.

На 9% выросла средняя цена на вторичном рынке Краснодара и составила 60,3 тыс. руб./ кв. м., что вызвано ростом спроса.

Снижение средней цены за 2018 год наблюдается только в трёх крупнейших городах. На 5% упала цена на рынке Ростова-на-Дону (61,7 тыс. руб./кв. м. в декабре. 2017 года против 58,5 тыс. руб./кв. м. в декабре. 2018 года). В Чебоксарах и Тамбове, городах с низким уровнем доходов, средняя цена снизилась за год на 2%.

По итогам 2018 года в 55 крупнейших региональных рынках жилья наибольшим интересом у россиян пользовались 2-комнатные квартиры либо в недавно построенных домах, либо в исторической застройке центров городов; большинство потенциальных покупателей обращает внимание на наличие хотя бы косметического ремонта и хочет, чтобы цена квадратного метра такого жилья не превышала среднегородского уровня

В структуре спроса по году постройки дома квартиры в корпусах, введенных в эксплуатацию за последнее десятилетие, во многих городах уже занимают первое место по сравнению со зданиями иных градостроительных периодов.

В Краснодаре, Сочи, Тюмени, Московской и Ленинградской областях потенциальный спрос на недавно сданные новостройки превышает 30% (при том, что в объеме жилого фонда их доля, как правило, остается в 2-3 раза меньше). Несмотря на то, что большая часть новых домов расположена на окраинах, в районах с худшим качеством транспортного обслуживания и проблемами с инфраструктурой, за счет более высокого качества самих квартир, современной организации дворового пространства они становятся все более привлекательными для потенциальных покупателей.

В целом по РФ на дома 2010-х годов постройки приходится 24% спроса.

Самый высокий спрос по-прежнему приходится на квартиры в домах, которым уже более 50 лет. На них пришлось 29% активности пользователей (правда, нужно учитывать, что в общем объеме застройки они составляют около 40% всего жилого фонда). Больше всего квартирами в исторической застройке интересовались жители городов, где качество городской среды в центре заметно выше, чем на окраинах.

В структуре спроса по типам комнатности среди всех городов РФ лидируют двухкомнатные квартир (см. табл. 4). На них приходится 38% потенциального спроса. 37% аудитории сайта интересовалось предложениями в однокомнатных квартирах и студиях, 16% трешками и 10% многокомнатными квартирами.

В региональной структуре спроса повышенная доля двухкомнатных и/или трехкомнатных квартир характерна для межрегиональных центров (Казани, Екатеринбурга, Новосибирска), а также городов с активным внешним миграционным притоком (Тюмень, Краснодар, Красноярск). В этих городах многие сделки на вторичном рынке связаны со сменой места жительства и при переезде из города в город большинство покупателей интересуется квартирами не менее, чем из 2 комнат.

Динамика цен на вторичном рынке в крупнейших региональных центрах в 2018 году.

Город

Ср. цена кв. м в декабре 2017, тыс. руб.

Ср. цена кв. м в декабре 2018, тыс. руб.

Изменение 2018/2017, %

Архангельск

58,7

59,2

1%

Барнаул

45,1

46,9

4%

Брянск

36

37,1

3%

Владивосток

96,3

116,2

21%

Владимир

47

47

0%

Волгоград

46

47,5

3%

Воронеж

45,4

45

-1%

Екатеринбург

67,1

68,9

3%

Иваново

41,6

43,3

4%

Ижевск

45,9

48,3

5%

Иркутск

57,4

61

6%

Казань

70,6

75,5

7%

Калининград

56,4

55,6

-1%

Калуга

55,9

55,8

0%

Кемерово

45

46,7

4%

Киров

42,7

44,2

4%

Краснодар

55,2

60,3

9%

Красноярск

53,2

56,4

6%

Курск

39,9

41,9

5%

Ленинградская область

64

66,8

4%

Липецк

42,2

43,9

4%

Москва

181,5

192,4

6%

Московская область

85,2

91,2

7%

Мурманск

50

52,9

6%

Набережные Челны

47,5

50,4

6%

Нижний Новгород

61,7

64

4%

Нижний Тагил

35

36,2

3%

Новокузнецк

35,6

36,5

3%

Новосибирск

61,6

65,3

6%

Омск

42,4

44

4%

Оренбург

41,4

43,7

6%

Пенза

43,8

44,9

3%

Пермь

51,6

56,8

10%

Ростов-на-Дону

61,7

58,5

-5%

Рязань

43,3

44,4

3%

Самара

57,5

59,4

3%

Санкт-Петербург

111,7

114,5

3%

Саратов

39,6

41,6

5%

Симферополь

70,7

75,5

7%

Смоленск

41,9

42,9

2%

Сочи

121,3

124,8

3%

Ставрополь

40,5

42,4

5%

Тамбов

43,4

42,6

-2%

Тверь

46,2

46,5

1%

Тольятти

38,9

40,4

4%

Томск

52,7

54,6

4%

Тула

55,7

57,4

3%

Тюмень

58,3

61

5%

Улан-Удэ

46

49,4

7%

Ульяновск

39,2

40,8

4%

Уфа

64,1

69,6

9%

Хабаровск

68,7

76,2

11%

Чебоксары

45,5

44,8

-2%

Челябинск

39,2

40,2

3%

Чита

48,4

52

7%

Ярославль

49,4

49,1

-1%

Это новости Краснодара и Краснодарского края.

Загрузка...

© 2005—2019 Медиахолдинг PrimaMedia