Аналитики Domofond.ru выяснили, как изменились цены предложения на вторичную и загородную недвижимость, а также ставки на аренду жилья в Краснодаре в III квартале 2018 года. Максимальный рост цен на вторичное жилье (на 1,9%) отмечен в Западном районе Краснодара, а арендных ставок (на 3,5%) — в Центральном районе, сообщает ИА KrasnodarMedia.
По данным Domofond.ru, средняя цена квадратного метра в Краснодаре выросла на 1,2% по сравнению со II кварталом и составила 54 404 руб. При этом в среднем по России цены предложения выросли на 1,1%.
Изменение цен на вторичное жилье в Краснодаре по месяцам
|
Июнь `18 |
Июль `18 |
Август `18 |
Сентябрь `18 |
|
|
Цена, руб./кв. м |
53 732 |
53 983 |
54 178 |
54 375 |
|
Изменение к июню 2018 |
0,5% |
0,8% |
1,2% |
|
|
Изменение к пред. месяцу |
0,5% |
0,4% |
0,4% |
Арендные ставки поднялись на 2,7%. Среднеквартальный рост в России за тот же период – 0,3%. По итогам III квартала средняя цена найма однокомнатной квартир составила 14 581 руб.
Изменение цен на аренду 1-комнатных квартир в Краснодаре по месяцам
|
Июнь `18 |
Июль `18 |
Август `18 |
Сентябрь `18 |
|
|
Цена, руб./кв. м |
14 014 |
14 149 |
14 437 |
14 483 |
|
Изменение к июню 2018 |
1,0% |
3,0% |
3,3% |
|
|
Изменение к пред. месяцу |
1,0% |
2,0% |
0,3% |
На рынке загородной недвижимости динамика умеренная: в III квартале рост цен составил 0,6% (до 40 346 руб. за кв. м).
Динамика цен на вторичное жилье в районах Краснодара
Сильнее всего поднялись цены на вторичное жилье в Западном районе Краснодара: за III квартал стоимость квадратного метра здесь выросла на 1,9% (с 65 913 до 67 147 руб. за кв. м). Наименьшее повышение отмечено в Карасунском районе — всего на 0,5%.
Изменение цен на вторичное жилье по районам Краснодара
|
№ |
Район |
Цена во II квартале 2018 г., руб./кв. м |
Цена в III квартале 2018 г., руб./кв. м |
Изменение, % |
|
1 |
Западный |
65 913 |
67 147 |
1,9% |
|
2 |
Прикубанский |
50 409 |
50 941 |
1,1% |
|
3 |
Центральный |
58 935 |
59 416 |
0,8% |
|
4 |
Карасунский |
50 717 |
50 973 |
0,5% |
Изменение структуры спроса и предложения жилья в Краснодаре
Доля спроса на однокомнатные квартиры выросла на 2,4% (с 52,5% до 54,9%). Снизилась доля спроса на "трешки": на 1,6% (с 13,6% до 12%). На 0,7% снизилась доля запросов в сегменте двухкомнатных квартир.
Доля предложения однокомнатных квартир немного уменьшилась (на 0,2%), а квартир с четырьмя и более комнатами — снизилась на 0,3%. Незначительно увеличились доли в общей структуре предложения у "двушек" (на 0,1%) и "трешек" (на 0,3%).
Динамика стоимости аренды в районах Краснодара
Сильнее всего выросли арендные ставки в Центральном районе города: средняя цена аренды однокомнатной квартиры повысилась на 3,5% — с 15 596 до 16 144 руб. в месяц. На втором месте Карасунский район (+2,9%). Прикубанский — на третьем месте с ростом арендной ставки на 1,6%, а Западный — на четвертом с повышением на 1,1%.
Изменение цен на аренду однокомнатных квартир по районам Краснодара
|
№ |
Район |
Ставки во II квартале 2018 г., руб. в месяц |
Ставки в III квартале 2018 г., руб. в месяц |
Изменение, % |
|
1 |
Центральный |
15 596 |
16 144 |
3,5% |
|
2 |
Карасунский |
13 867 |
14 268 |
2,9% |
|
3 |
Прикубанский |
13 161 |
13 369 |
1,6% |
|
4 |
Западный |
17 446 |
17 631 |
1,1% |
Динамика цен на загородную недвижимость в Краснодаре и окрестностях
Цены предложения на вторичном рынке загородной недвижимости выросли всего на 0,6%. Если во II квартале средняя стоимость квадратного метра равнялась 40 114 руб., то в III квартале она поднялась до 40 346 руб. При этом сильнее всего подорожали дома площадью 150–250 кв. м — на 2,5%. На дома площадью менее 75 "квадратов" цены незначительно упали (на 0,4%).
Изменение цен на загородную недвижимость в Краснодаре и окрестностях
|
Цена во II квартале 2018 г., руб. |
Цена в III квартале 2018 г., руб. |
Динамика, % |
|
|
Все дома |
40 114 |
40 346 |
+0,6% |
|
<75 м² |
2 303 819 |
2 294 010 |
-0,4% |
|
75-150 м² |
3 865 962 |
3 873 481 |
0,2% |
|
150-250 м² |
7 721 162 |
7 913 136 |
2,5% |
|
>250 м² |
19 168 821 |
19 564 023 |
2,1% |
