По данным аналитиков ЦИАН, в Краснодаре наблюдается увеличение цен на рынке вторичного жилья – это связано с сезонным спросом. Тогда как во многих регионах страны цены на вторичном рынке наоборот падают или стоят на месте. Но несмотря ни на что покупатели предпочитают новостройки – на Кубани растет количество регистраций договоров долевого участия при покупке жилья на первичном рынке, сообщает ИА KrasnodarMedia
Во 2-м квартале 2018 года активное восстановление вторичного рынка (увеличение числа сделок и рост цен предложения), которое наблюдалось в начале года, вновь сменилось стагнацией. Из 66 ключевых локальных рынков (столиц субъектов Федерации с численностью населения более 200 тысяч жителей) по итогам апреля-июня 2018 в 35 городах цены по отношению к предыдущему кварталу снизились, в 31 городе наблюдался рост.
В конце марта 2018 года аналогичный показатель (динамика цен к предыдущему кварталу) распределился следующим образом — рост в 44 городах, снижение в 22 городах. Продолжается восстановление цен в Москве и Санкт-Петербурге.
В городах-миллионниках во 2 квартале цены на вторичке выросли только в Уфе, Красноярске, Казани, Новосибирске.
В 9 городах зафиксировано снижение цен, наиболее заметное в Омске (-5,0%). В группе городов с населением от 0,5 до 1 млн жителей выделяется только 9-й% рост цен в Краснодаре (связан с сезонным фактором).
Еще в 5 городах (Иркутске, Кирове, Барнауле, Липецке, Оренбурге) цены предложения подросли, но заметно меньше (от 0,1 до 3 процентных пунктов).
Число сделок на вторичном рынке (общее количество зарегистрированных прав на жилые помещения) по итогам января-мая 2018 года по отношению к аналогичному периоду прошлого года практически не изменилось (3,25 млн регистрационных действий с жильем в январе-мае 2018 году против 3,24 млн в аналогичный период 2017 года). В общем объеме сделок растет доля регионов-лидеров. Год назад в 10 ключевых субъектах Федерации было зафиксировано 36% регистраций сделок с жилыми помещениями, в этом году уже 39%. Из 13 регионов, где есть города-миллионники, число сделок выросло в 8 субъектах Федерации.
Число сделок на первичном рынке по России в целом за январь-май 2018 года выросло на 12%. Из субъектов Федерации, где в этом году было заключено значимое число ДДУ (более 1 000 договоров) наибольший рост зафиксирован в Тюменской, Оренбургской, Ростовской областях и Алтайском крае (более, чем на 60%). Статистика по Москве и Санкт-Петербургу также демонстрирует уверенный рост числа регистраций (+46% и +54% соответственно). В столичных регионах сохраняется тенденция по перетоку покупателей из пригородов в центр агломерации. Активность покупателей снизилась и в Московской области (-5%) и в Ленинградской (-20%). Сильнее, чем в Ленинградской области число сделок на рынке новостроек из значимых рынков сократилось только в Орловской области (-28%).
В апреле-июне число регистраций прав на жилые помещения по сравнению с прошлым годом практически не изменилось, а цены даже несколько снизились. Это связано с тем, что конкуренция за покупателя между вторичкой и новостройками там в самом разгаре. Если в Московском регионе многие впервые покупали квартиру в строящемся доме на фоне антикризисных предложений застройщиков в 2015-17 гг., то в большинстве региональных центров такие сделки начали совершаться лишь с возобновлением роста реальных доходов населения в последние несколько кварталов. Поэтому пока в регионах растет число регистраций ДДУ, но не увеличивается число сделок на вторичном рынке.
Пик кризиса (2015-2016 гг.) рынок жилья прошел за счет удачной программы субсидирования ипотеки, снижения цены входного билета; в Москве дополнительным фактором роста стало начало освоения промзон ближнего пояса, а на рынках Санкт-Петербурга, Краснодарского края, Тюменской области — рост числа межрегиональных сделок.
В Госдуме, хотя и ужесточают ряд аспектов операционной деятельности девелоперов, но пока не содержат точной даты прямого запрета продажи квартир по ДДУ. Фактическое банкротство одного из крупнейших застройщиков Московской области также пока не сказалось на потребительской уверенности. Во всяком случае, по итогам мая спрос в Московской области оказался на уровне апреля (несмотря на традиционное сезонное снижение на 10-15%), а спрос в локациях, где расположены остановившиеся стройки просто перераспределился к конкурентам.
Динамика ключевых показателей вторичного рынка по крупнейшим городам России в 2016-2018 гг.
Средняя цена кв. метра, тыс. руб. |
Изменение цены кв. метра, % |
||||||||
Город |
Численность населения, тыс. жителей |
2016 квартал 2 |
2017 квартал 2 |
2017 квартал 4 |
2018 квартал 1 |
2018 квартал 2 |
к предыдущему кварталу |
к аналогичному периоду 2017 |
динамика по числу регистраций прав на жилые помещения (данные по региону) |
Москва |
12381 |
190,5 |
184,4 |
193,1 |
194,2 |
195,3 |
0,6% |
5,9% |
7% |
Санкт-Петербург |
5282 |
104,9 |
105,1 |
113,0 |
113,6 |
114,6 |
0,9% |
9,0% |
6% |
Пермь |
1048 |
52,8 |
52,0 |
51,7 |
53,3 |
52,7 |
-1,2% |
1,3% |
-12% |
Челябинск |
1199 |
41,7 |
40,2 |
41,3 |
40,3 |
39,7 |
-1,5% |
-1,3% |
-1% |
Омск |
1178 |
49,1 |
45,7 |
45,2 |
44,9 |
42,6 |
-5,0% |
-6,7% |
0% |
Волгоград |
1016 |
51,0 |
47,9 |
46,9 |
47,9 |
47,7 |
-0,5% |
-0,5% |
4% |
Новосибирск |
1603 |
60,9 |
63,8 |
60,9 |
61,5 |
63,3 |
3,0% |
-0,8% |
6% |
Екатеринбург |
1456 |
74,4 |
73,6 |
70,7 |
70,9 |
68,3 |
-3,7% |
-7,2% |
6% |
Ростов-на-Дону |
1125 |
61,9 |
64,3 |
60,7 |
62,7 |
61,1 |
-2,5% |
-4,9% |
6% |
Нижний Новгород |
1262 |
65,6 |
64,2 |
62,4 |
64,5 |
62,0 |
-3,9% |
-3,5% |
6% |
Самара |
1170 |
60,9 |
58,7 |
59,3 |
59,9 |
57,7 |
-3,6% |
-1,6% |
9% |
Уфа |
1116 |
62,9 |
61,3 |
64,5 |
64,6 |
65,2 |
0,9% |
6,4% |
10% |
Казань |
1232 |
68,2 |
68,0 |
67,7 |
70,1 |
71,0 |
1,3% |
4,4% |
10% |
Воронеж |
1040 |
46,0 |
46,0 |
45,0 |
45,3 |
45,0 |
-0,7% |
-2,2% |
н/д |
Красноярск |
1083 |
51,2 |
55,2 |
52,8 |
54,3 |
54,9 |
1,1% |
-0,6% |
н/д |
Астрахань |
533 |
42,5 |
43,2 |
41,0 |
40,9 |
39,2 |
-4,1% |
-9,2% |
1% |
Махачкала |
593 |
42,6 |
39,7 |
42,7 |
45,4 |
43,6 |
-4,0% |
9,7% |
-6% |
Владивосток |
607 |
85,2 |
85,0 |
91,0 |
93,5 |
89,9 |
-3,9% |
5,8% |
-7% |
Томск |
573 |
52,7 |
50,5 |
53,9 |
55,0 |
53,1 |
-3,5% |
5,1% |
0% |
Саратов |
845 |
42,3 |
38,6 |
41,2 |
42,0 |
40,6 |
-3,4% |
5,1% |
2% |
Ульяновск |
625 |
43,1 |
38,0 |
40,1 |
40,8 |
39,8 |
-2,4% |
4,8% |
-2% |
Ижевск |
646 |
47,0 |
48,0 |
45,1 |
46,7 |
45,6 |
-2,3% |
-4,9% |
-4% |
Тюмень |
745 |
59,1 |
55,6 |
59,1 |
60,0 |
58,8 |
-1,9% |
5,8% |
-13% |
Кемерово |
557 |
44,0 |
43,4 |
45,5 |
45,6 |
44,8 |
-1,7% |
3,3% |
-7% |
Хабаровск |
616 |
71,0 |
74,6 |
71,6 |
72,5 |
71,6 |
-1,2% |
-4,0% |
-25% |
Рязань |
538 |
48,8 |
44,3 |
41,4 |
44,4 |
44,0 |
-1,0% |
-0,7% |
-7% |
Ярославль |
608 |
52,5 |
48,1 |
49,6 |
49,5 |
49,2 |
-0,6% |
2,3% |
-2% |
Пенза |
524 |
46,0 |
44,4 |
44,9 |
44,4 |
44,2 |
-0,4% |
-0,4% |
-5% |
Иркутск |
624 |
62,0 |
62,7 |
58,5 |
59,3 |
59,3 |
0,0% |
-5,4% |
2% |
Киров |
501 |
45,5 |
42,0 |
43,6 |
43,8 |
43,9 |
0,3% |
4,6% |
2% |
Барнаул |
633 |
44,2 |
43,7 |
46,6 |
45,3 |
46,0 |
1,5% |
5,2% |
4% |
Липецк |
510 |
45,7 |
44,6 |
43,4 |
43,2 |
44,0 |
1,8% |
-1,4% |
-16% |
Оренбург |
564 |
47,2 |
42,6 |
43,1 |
41,8 |
43,2 |
3,3% |
1,4% |
5% |
Краснодар |
881 |
47,5 |
51,7 |
51,5 |
49,6 |
54,1 |
9,1% |
4,6% |
13% |
Чебоксары |
489 |
47,3 |
45,0 |
46,0 |
45,6 |
46,4 |
1,7% |
3,2% |
2% |
Тула |
485 |
58,6 |
57,6 |
55,8 |
58,8 |
54,2 |
-7,7% |
-5,8% |
6% |
Калининград |
467 |
59,9 |
60,1 |
53,8 |
57,5 |
55,9 |
-2,8% |
-7,0% |
5% |
Курск |
449 |
41,5 |
40,1 |
42,3 |
41,9 |
41,7 |
-0,5% |
4,0% |
11% |
Ставрополь |
434 |
39,7 |
38,6 |
41,4 |
40,1 |
41,4 |
3,3% |
7,4% |
8% |
Улан-Удэ |
432 |
45,1 |
47,6 |
45,9 |
47,8 |
46,8 |
-2,2% |
-1,7% |
-1% |
Тверь |
419 |
50,3 |
48,7 |
48,4 |
47,7 |
46,5 |
-2,6% |
-4,6% |
-54% |
Брянск |
407 |
40,8 |
39,5 |
36,3 |
35,7 |
35,6 |
-0,2% |
-9,8% |
-6% |
Иваново |
407 |
44,9 |
43,5 |
43,8 |
42,2 |
42,2 |
0,0% |
-2,9% |
-10% |
Белгород |
391 |
60,4 |
55,2 |
59,3 |
57,0 |
56,4 |
-1,0% |
2,2% |
-6% |
Владимир |
356 |
52,0 |
48,7 |
50,9 |
50,4 |
47,0 |
-6,7% |
-3,5% |
0% |
Архангельск |
351 |
60,0 |
63,5 |
61,3 |
63,1 |
61,8 |
-2,1% |
-2,7% |
-3% |
Чита |
347 |
41,0 |
50,2 |
51,7 |
50,3 |
50,1 |
-0,3% |
-0,2% |
4% |
Калуга |
342 |
59,5 |
57,7 |
58,5 |
58,4 |
54,6 |
-6,5% |
-5,4% |
7% |
Симферополь |
341 |
68,6 |
67,2 |
72,0 |
73,3 |
71,9 |
-1,9% |
6,9% |
36% |
Смоленск |
330 |
43,0 |
41,6 |
42,1 |
43,6 |
42,6 |
-2,4% |
2,3% |
-3% |
Курган |
322 |
42,6 |
38,7 |
35,4 |
39,5 |
37,3 |
-5,6% |
-3,7% |
2% |
Орел |
319 |
40,6 |
42,6 |
40,4 |
41,1 |
41,5 |
0,9% |
-2,6% |
-13% |
Саранск |
315 |
50,9 |
45,3 |
49,9 |
47,0 |
48,3 |
2,7% |
6,6% |
9% |
Вологда |
313 |
48,5 |
45,6 |
42,5 |
42,9 |
42,7 |
-0,6% |
-6,4% |
-4% |
Якутск |
308 |
71,0 |
70,6 |
72,9 |
62,9 |
63,2 |
0,4% |
-10,5% |
-7% |
Владикавказ |
307 |
44,9 |
46,0 |
42,1 |
43,4 |
44,1 |
1,6% |
-4,1% |
2% |
Мурманск |
298 |
54,0 |
50,8 |
50,6 |
52,0 |
50,2 |
-3,3% |
-1,1% |
-12% |
Тамбов |
290 |
45,9 |
43,8 |
44,5 |
43,6 |
44,3 |
1,4% |
1,0% |
5% |
Петрозаводск |
279 |
45,1 |
49,8 |
46,8 |
46,2 |
45,7 |
-1,1% |
-8,2% |
-9% |
Кострома |
278 |
46,8 |
41,9 |
43,7 |
45,1 |
43,0 |
-4,8% |
2,5% |
-48% |
Йошкар-Ола |
267 |
43,0 |
38,9 |
40,3 |
39,2 |
39,0 |
-0,5% |
0,3% |
-18% |
Сыктывкар |
245 |
54,3 |
51,2 |
55,0 |
57,4 |
57,4 |
0,0% |
12,1% |
-11% |
Нальчик |
239 |
48,2 |
46,7 |
50,6 |
47,9 |
47,8 |
-0,3% |
2,4% |
-14% |
Благовещенск |
224 |
50,8 |
53,6 |
58,6 |
60,7 |
60,0 |
-1,2% |
11,9% |
-14% |
Новгород |
223 |
45,9 |
51,6 |
42,2 |
43,8 |
43,0 |
-1,9% |
-16,7% |
-35% |
Псков |
210 |
45,8 |
37,8 |
40,1 |
39,3 |
38,5 |
-2,0% |
1,9% |
-3% |
Динамика числа сделок на первичном рынке (регистраций договоров ДДУ) по регионам России в 2017-2018 гг.
Регион |
Зарегистрировано ДДУ, янв-май 2017 |
Зарегистрировано ДДУ, янв-май 2018 |
Динамика 2018/2017, % |
Москва |
25796 |
37 566 |
46% |
Московская область |
37231 |
35 309 |
-5% |
Санкт-Петербург |
20684 |
31 760 |
54% |
Краснодарский край |
17437 |
18 508 |
6% |
Ленинградская область |
15324 |
12 220 |
-20% |
Новосибирская область |
8919 |
9 526 |
7% |
Ростовская область |
5959 |
9 524 |
60% |
Республика Башкортостан |
5747 |
7 916 |
38% |
Республика Татарстан |
5419 |
7 216 |
33% |
Свердловская область |
4615 |
7 056 |
53% |
Тюменская область |
2847 |
6 174 |
117% |
Самарская область |
4788 |
5 086 |
6% |
Пермский край |
4116 |
4 842 |
18% |
Рязанская область |
3182 |
4 559 |
43% |
Воронежская область |
4480 |
4 516 |
1% |
Нижегородская область |
4160 |
4 100 |
-1% |
Удмуртская Республика |
2826 |
3 985 |
41% |
Калининградская область |
4343 |
3 896 |
-10% |
Алтайский край |
2255 |
3 697 |
64% |
Ставропольский край |
2687 |
3 095 |
15% |
Чувашская Республика |
2315 |
3 059 |
32% |
Челябинская область |
2930 |
3 051 |
4% |
Иркутская область |
2487 |
2 836 |
14% |
Республика Крым и Севастополь |
832 |
2 196 |
164% |
Архангельская область |
1615 |
2 185 |
35% |
Тульская область |
1624 |
2 087 |
29% |
Кировская область |
1861 |
1 913 |
3% |
Вологодская область |
1889 |
1 905 |
1% |
Волгоградская область |
1883 |
1 889 |
0% |
Ульяновская область |
1652 |
1 829 |
11% |
Оренбургская область |
1097 |
1 816 |
66% |
Республика Саха (Якутия) |
1538 |
1 785 |
16% |
Ярославская область |
1916 |
1 748 |
-9% |
Владимирская область |
1630 |
1 691 |
4% |
Брянская область |
1723 |
1 689 |