Насколько выгодно в Сочи и Краснодаре купить и сдавать аренду комнату посчитали эксперты

Оказалось, что окупаемости части жилья в городе-курорте и краевом центре Кубани придется ждать более 10 лет (ТАБЛИЦА)
Эксперты посчитали насколько выгодно в Сочи и Краснодаре купить и сдавать аренду комнату. Фото: Антон Балашов

Специалисты портала по поиску недвижимости "Мир квартир" подсчитали доходность и окупаемость комнат в крупнейших городах России. Выяснилось, что выгоднее всего покупать отдельные комнаты для сдачи их в аренду в Тюмени, где приобретение окупится за 7 лет. Начнет приносить прибыль через 8 лет после покупки комната, сдаваемая в аренду в Ставрополе, Кургане и Кемерово. В Краснодаре часть недвижимости окупится только через 12 лет, в Сочи — через 20 лет, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на портал по поиску недвижимости "Мир квартир".

Чтобы рассчитать срок окупаемости и доходность отдельных комнат, эксперты портала "Мир квартир" соотнесли среднюю стоимость недвижимости с размером арендной ставки. При этом обязательные расходы владельцев на оплату услуг ЖКХ, выплату налогов, проведение ремонта и покупку мебели не учитывались.

В целом по России средняя комната при средней стоимости в 837 901 рубль и средней арендной ставке в 6 164 рубля в месяц окупится за 11 лет при доходности в 8,8%.

Самая высокая доходность и окупаемость отдельных комнат зафиксирована в Тюмени. Чтобы стать владельцем части квартиры в столице Тюменской области придется заплатить 910 078 рублей. Средняя арендная ставка — 10 655 рублей в месяц позволит окупить недвижимость всего за 7 лет.

За 8 лет окупится отдельная комната в Кургане, Кемерово, Тольятти, Владимире, Калуге. Срок окупаемости комнаты в Сургуте, Севастополе, Смоленске, Красноярске — 9 лет. Десятилетие придется сдавать в аренду комнату, чтобы "отбить" ее покупку, владельцам недвижимости в Симферополе, Орле, Воронеже и Волгограде.

В Краснодаре средняя цена отдельной комнаты – 973 639 рублей. При средней арендной ставке – 6 645 рублей в месяц, чтобы окупить жилье, его придется сдавать 12 лет.

В Сочи из-за высоких цен на недвижимость окупать квартиру при сдаче в долгосрочную аренду придется еще дольше – 20 лет. Отдельная комната на курорте стоит в среднем 2 727 412 рублей, а арендная ставка – 6 164 рубля. С такими ценами олимпийская столица стала городом России, где срок окупаемости части жилья – самый большой. Для сравнения, в Белгороде и Москве недвижимость удастся "отбить" через 17 лет, в Мурманске, Санкт-Петербурге – 15 лет, Ростове-на-Дону и Уфе – 14 лет.

Доходность и окупаемость комнат в городах России

Город

Ср. цена

комнаты, руб.

Ср. ставка

аренды,

руб./мес.

Доход-

ность

Окупае-

мость

1

Тюмень

910078

10655

14,0%

7

2

Ставрополь

547913

5857

12,8%

8

3

Курган

553164

5859

12,7%

8

4

Кемерово

750848

7646

12,2%

8

5

Тольятти

680747

6754

11,9%

8

6

Владимир

675402

6691

11,9%

8

7

Калуга

893420

8825

11,9%

8

8

Сургут

1071286

10158

11,4%

9

9

Севастополь

1096055

10357

11,3%

9

10

Саратов

614733

5800

11,3%

9

11

Ижевск

474633

4476

11,3%

9

12

Смоленск

613524

5759

11,3%

9

13

Архангельск

842357

7610

10,8%

9

14

Красноярск

673065

6075

10,8%

9

15

Томск

644612

5753

10,7%

9

16

Череповец

467342

4166

10,7%

9

17

Вологда

539971

4810

10,7%

9

18

Нижний Тагил

480802

4244

10,6%

9

19

Волгоград

599300

5170

10,4%

10

20

Воронеж

621542

5359

10,3%

10

21

Симферополь

1180544

10111

10,3%

10

22

Орел

657701

5594

10,2%

10

23

Московская область

1239654

10287

10,0%

10

24

Брянск

618888

5034

9,8%

10

25

Пермь

762951

6114

9,6%

10

26

Киров

546285

4356

9,6%

10

27

Новокузнецк

583145

4645

9,6%

10

28

Магнитогорск

480912

3771

9,4%

11

29

Саранск

634857

4957

9,4%

11

30

Екатеринбург

991787

7743

9,4%

11

31

Ульяновск

560147

4359

9,3%

11

32

Челябинск

660226

5114

9,3%

11

33

Оренбург

670470

5159

9,2%

11

34

Калининград

878032

6714

9,2%

11

35

Тверь

757232

5758

9,1%

11

36

Пенза

561578

4251

9,1%

11

37

Самара

841054

6363

9,1%

11

38

Чита

767410

5753

9,0%

11

39

Набережные Челны

638695

4751

8,9%

11

40

Новосибирск

949141

7004

8,9%

11

41

Курск

606478

4439

8,8%

11

42

Казань

1029323

7454

8,7%

12

43

Астрахань

780623

5559

8,5%

12

44

Рязань

713245

4918

8,3%

12

45

Владикавказ

596851

4082

8,2%

12

46

Краснодар

973639

6645

8,2%

12

47

Ленинградская область

1127878

7607

8,1%

12

48

Ярославль

765588

5156

8,1%

12

49

Владивосток

1106211

7447

8,1%

12

50

Тула

824815

5534

8,1%

12

51

Иваново

687851

4614

8,0%

12

52

Махачкала

668146

4477

8,0%

12

53

Барнаул

632635

4153

7,9%

13

54

Липецк

748152

4866

7,8%

13

55

Волжский

616914

3999

7,8%

13

56

Улан-Удэ

679587

4302

7,6%

13

57

Нижний Новгород

916414

5694

7,5%

13

58

Омск

764147

4690

7,4%

14

59

Чебоксары

684510

4186

7,3%

14

60

Иркутск

839159

5079

7,3%

14

61

Хабаровск

994377

5899

7,1%

14

62

Уфа

1063574

6254

7,1%

14

63

Ростов-на-Дону

994585

5803

7,0%

14

64

Санкт-Петербург

1697101

9701

6,9%

15

65

Мурманск

1043450

5652

6,5%

15

66

Москва

2905255

14504

6,0%

17

67

Белгород

1057844

5256

6,0%

17

68

Сочи

2727412

11338

5,0%

20

Среднее

837901

6164

8,8%

11

Это новости Краснодара и Краснодарского края.

ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Эксперты выяснили, как выгоднее сдавать жилье в Краснодаре и Сочи: посуточно или помесячно

Купи, сдавай и богатей: "доходные" квартиры быстрее всего окупаются в Краснодаре и Сочи

‡агрузка...

© 2005—2019 Медиахолдинг PrimaMedia