Сочи возглавил список курортов Кубани, в которых выгоднее всего сдавать в аренду коттеджи "среднего" класса. На втором месте — Туапсе. Геленджик и Анапа заняли третье и четвертое места соответственно, проанализировали эксперты. По расчетам аналитиков, выгоднее, чем в Сочи можно сдавать в аренду коттедж в крымской Керчи. Также неплохо пойдут дела у собственников коттеджей в Симферополе и Севастополе, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на "Мир квартир".
Аналитики федерального портала "Мир квартир" посчитали доходность и окупаемость коттеджей "среднего" класса на российских курортах. Элитная недвижимость в оценке экспертов в расчет не принималась. Специалисты проанализировали сдачу внаем жилья только на длительный срок, рассчитав годовой доход от сдачи в аренду жилья по летней ставке четыре месяца и по зимней — оставшиеся восемь.
Самая высокая доходность на курортах Краснодарского края у коттеджей в Сочи — 5,8% годовых. Окупить коттедж собственники в Сочи смогут за 17 лет. Причиной успеха бизнеса рантье в Сочи эксперты назвали круглодичность курорта, куда летом приезжают на море, а зимой — кататься на лыжах в Красной Поляне.
В Туапсе инвестиции в покупку "отобьются" за 18 лет, при доходности 5,5% годовых. В Анапе и Геленджике для этого понадобятся 19 и 20 лет соответственно — 5,2% и 5,1% годовых.
Средняя доходность коттеджей на курортах Кубани — 5,4% годовых, а окупаемость — 18 лет. Фото: Фото: Скриншот таблицы портала недвижимости "Мир квартир"
В Крыму по данным аналитиков, доходность коттеджей в среднем немного ниже, чем в Краснодарском крае, а окупаемость дольше.
Выгодней всего сдавать дом в Керчи, где доходность составляет 6,4%, а окупится недвижимость всего 16 лет. Почти так же хорошо пойдут дела у собственников частых домов в Севастополе и Симферополе — 5,9% и 5,8% соответственно. В обоих городах жилье окупится за 17 лет.
Неплохой доход будет у рантье в Бахчисарае и Феодосии — 5,7% и 18 лет и 5,4% и 19 лет соответственно. Это связано с низкими ценами на дома. При которых даже не с самыми высоки арендными ставками недвижимость нетрудно окупить.
Ялта, несмотря на высокую привлекательность для туристов, уступает вышеназванным курортам. Окупать коттедж здесь придется 19 лет при годовом доходе в 5,3%.
Не менее выгодно, чем в Сочи стать "коттеджным рантье" на крымских курортах — в Керчи, Симферополе и Севастополе — посчитали эксперты. Фото: Фото: Александр Ратников
Хуже всего дела пойдут у собственников в Гаспре, Гурзуфе, Алупке и Симеизе — при годовом доходе от 2,9% до 3,4% покупка коттеджа будет "отбиваться" от 30 до 34 лет.
"Тот сценарий аренды, который мы описали, – самый оптимистичный: он предполагает, что дома сдаются круглогодично, без перерыва. В реальности многие из них находят постояльцев лишь на лето, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "Мир квартир". – В то же время при понедельной и посуточной сдаче арендодатель может получить существенно больше, чем при помесячной. Так что точную доходность и окупаемость дома нужно высчитывать индивидуально, с учетом реальных факторов, а также с учетом тех расходов, которые несет арендодатель по содержанию, ремонту дома и оплате налогов".
Это новости Краснодара и Краснодарского края.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Обменять типичную квартиру в Краснодаре можно лишь на 18 "квадратов" в Москве
Покупать квартиру для сдачи в аренду в Крыму выгоднее, чем на курортах Кубани — эксперты
 |
Кликни и получай только самые интересные новости в группе "КраснодарМедиа.Новости" в Whatsapp |
