Подарок в виде жилья нередко кажется безусловным, но в случае расторжения брака его статус может вызвать серьёзные споры. Многое зависит от того, как оформлены бумаги и были ли дополнительные вложения в недвижимость.
Какие льготы есть у работающих пенсионеров и как их получить — простая инструкцияЧто определяет статус жилья
Ключевой момент — основание, по которому квартира перешла в собственность. Если жильё получено по договору дарения, оформленному на конкретного супруга и заверенному у нотариуса, оно считается личным имуществом и при разводе не делится (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Если же документа нет либо неясно, кому именно предназначался подарок, суд признает квартиру совместной собственностью и разделит пополам. Важное обновление: с конца 2024 года нотариальное удостоверение договора дарения между гражданами обязательно — без него Росреестр не зарегистрирует переход прав.
Когда возможен расчёт с супругом
Даже если квартира оформлена как личная собственность, второй супруг может претендовать на компенсацию, если вкладывал средства в её улучшение — например, в капитальный ремонт или реконструкцию, заметно повысившие стоимость жилья. При этом одних слов недостаточно: потребуются доказательства — чеки, договоры, акты выполненных работ, квитанции.
Практические советы: как действовать без рисков
Чтобы избежать имущественных споров, стоит придерживаться простых правил:
- оформляйте дарение только через нотариуса и чётко указывайте одаряемого;
- сохраняйте все платёжные документы, если планируете делать ремонт или реконструкцию;
- если жильё покупается в браке на личные средства одного из супругов, фиксируйте источник денег — подойдут выписки, договор продажи прежней недвижимости;
- для особого порядка владения используйте брачный договор — он позволяет заранее определить, как распределяются права на имущество.
Вывод
Статус подаренной квартиры зависит не от устных договорённостей, а от правильно оформленных документов. Нотариальный договор и подтверждение вложений — главные инструменты защиты интересов. Лучше предусмотреть возможные сложности заранее, чем решать их в судебном порядке. Об этом сообщает "Life" (18+).
Опыт и мнение россиян
"Думали, что если родители подарили квартиру сыну, то всё и так понятно, а в суде пришлось доказывать, что это не совместное имущество — теперь знаю, что без нотариуса никак".
"Сделали капремонт в подаренной квартире, чеки не хранили, а при разводе супруг хотел компенсацию — обидно, что не подстраховались".
"Брачный договор поначалу казался чем-то странным, но после истории с дележом подаренного жилья поняли: это просто способ избежать конфликтов и сохранить нервы".
