KrasnodarMedia, 2 июля. В первой половине 2026 года на рынке новостроек Сочи зафиксировано резкое падение продаж. Сокращение спроса на курортное жилье, в том числе со стороны инвесторов, привело к трехкратному снижению объема сделок по сравнению с рекордными показателями прошлых лет. Данные аналитиков приводит РИА "Недвижимость".
Светлана Лесникова, руководитель краснодарского отделения компании "Этажи", назвала сочинский рынок новостроек точкой максимального напряжения в крае.
Эксперт оценил перспективы новых жилищных программ на Кубани— Рынок новостроек Сочи в Краснодарском крае сейчас остается точкой максимального напряжения. Причина проста: город критически зависит от курортного спроса и инвесторов, которые сейчас заняли выжидательную позицию. Плюс в прошлые годы спрос здесь был сверхрекордным, — объяснила сокращение глава компании.
Сергей Смирнов, старший партнер компании Vysotsky Estate, привел данные о снижении доходности апартаментов для инвесторов на 35-40%, что напрямую отразилось на интересе к подобным объектам. Главный аналитик "Циана" Алексей Попов сообщил, что в январе-мае в Сочи было заключено всего 140 сделок с новостройками — на 65% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
В общероссийском масштабе картина иная: количество сделок увеличилось на 3%, достигнув 195 тысяч. Другие города Краснодарского края также показали положительную динамику. В Анапе число сделок выросло на 45% (112 сделок), в Краснодаре — на 21% (6,8 тысячи), а в Новороссийске — на 17% (878 сделок). По мнению Алексея Попова, в июне продажи в крае могли получить кратковременный импульс за счет покупателей, стремившихся закрыть сделки по семейной ипотеке до изменения условий, которые вступают в силу с 1 июля.
Светлана Лесникова обратила внимание на сохраняющуюся неоднородность рынка жилья Кубани.
— Рынок жилья Кубани уже в принципе давно неоднороден. К примеру, тот же Новороссийск смотрится гораздо стабильнее Сочи, это специфика портового города с более реальным спросом без курортных пузырей, — сказала Лесникова.
Вторичный рынок Сочи, по словам Попова, выглядит более устойчиво. С января по май количество сделок здесь сократилось лишь на 4% и составило 2,4 тысячи. Однако в "Этажах" отметили, что в июне спрос упал вдвое по сравнению с майскими показателями. В Геленджике ситуация оказалась еще сложнее: число сделок сократилось на 19% (до 522), в Туапсе — на 18% (до 172 сделок).
— Местный покупатель выжидает, а инвесторы временно ушли, потому что арендная доходность больше не перекрывает кредитный платеж, — объяснила снижение Лесникова.
На вторичном рынке Анапа, напротив, показала рост числа сделок на 37% (до 1,2 тысячи), Краснодар — на 23% (до 9,6 тысячи), Новороссийск — на 10% (до 1,3 тысячи). Тем не менее все три города уступают общероссийской динамике: в целом по России число сделок на вторичном рынке в январе-мае выросло на 28% и достигло 529 тысяч.
На первичном рынке застройщики Краснодарского края стараются удерживать цены, несмотря на падение спроса. На вторичном рынке продавцы, напротив, все чаще идут на уступки. Сергей Смирнов подчеркнул, что скидки достигают 10-15% от первоначальной стоимости, а разница между объявленной и фактической ценой сделки стала рекордной — реальная стоимость теперь определяется в процессе переговоров.
По данным "Этажей", среди городов края по динамике роста цен на первичное жилье лидируют Краснодар (+13,4%, до 184,8 тысячи рублей за кв. м) и Новороссийск (+9,5%, до 214,7 тысячи). Сочи показал рост всего на 2,2% (до 514 тысяч), Туапсе — на 1,8% (до 277 тысяч). На вторичном рынке среднегодовой рост цен оказался скромнее: в Сочи — 0,9% (до 320,5 тысячи), в Краснодаре — 1% (до 133,8 тысячи), в Туапсе — 0,7% (до 153,8 тысячи), в Новороссийске — 3,2% (до 166,7 тысячи), в Геленджике — 2,8% (до 256,5 тысячи).
Цены на вторичку в Сочи снизились на фоне роста в других городах Квадратный метр подешевел на 3% во втором квартале
