KrasnodarMedia, 30 июня. Количество квартир в новостройках Сочи со сдачей в 2026 году за июнь сократилось на 47% — с 1450 до 769 объектов. Массовый сегмент, на который традиционно заходят частные инвесторы, рухнул ещё сильнее. Теперь студий стало меньше на 64% (с 558 до 200), однокомнатных квартир — на 15% (с 440 до 373). Минимальный бюджет входа за месяц вырос почти на миллион рублей — с 8,14 до 9,08 млн. Об этом KrasnodarMedia рассказал ведущий аналитик AMarkets Игорь Расторгуев.
По словам эксперта, рынок сжался под действием двух факторов одновременно. Часть студий покупатели выкупили в конце весны на фоне сезонной активности. Застройщики осознанно придерживают остатки.
— Когда до сдачи объекта остаются месяцы, а не годы, маленький остаток лотов становится аргументом для повышения цены, а не для скидки, — поясняет Расторгуев.
Для покупателя с бюджетом до 10 млн рублей выбор резко сузился, считает аналитик. Реалистичные варианты сегодня — либо периферийные локации Хостинского района, либо новостройки со сдачей в 2027–2028 годах. Там предложение шире, а цена входа начинается от 5,5–7 млн рублей.
— Доходность от сдачи квартир в Сочи упала до 4–4,8% годовых. Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в начале 2026 года составила 41,9 тысяч рублей в месяц — на 9% ниже, чем год назад. При входном билете от 9 млн рублей расчётный годовой доход от посуточной аренды с учётом простоя, управления и расходов составляет 500–700 тысяч рублей — 5–7% в лучшем случае, — сказал Игорь Расторгуев, добавив, что реалистичный срок окупаемости — 15–21 год.
Собеседник отметил, что инвесторы с бюджетом до 10 млн рублей выбирают три стратегии.
— Первая — Хостинский район и пригороды (Лазаревское, Дагомыс), где ещё сохраняются объекты за 8–12 млн рублей. Вторая — соседние рынки, а это Анапа, Геленджик, Новороссийск, — с вдвое меньшим бюджетом и сопоставимым туристическим потенциалом. Третья — апарт-отели с профессиональным управлением, где доходность предсказуема, — заявил специалист.
Через год-два нижняя точка входа в Сочи с высокой вероятностью уйдёт выше 10 млн рублей даже в периферийных локациях.
— Для инвестора с бюджетом до 10 млн рублей и горизонтом 2–3 года арифметика окупаемости в Сочи больше не сходится без значительных рисков, — резюмирует Расторгуев.
Цены на вторичку в Сочи снизились на фоне роста в других городах Квадратный метр подешевел на 3% во втором квартале
