KrasnodarMedia, 11 июня. Краснодар вошёл в число городов с максимальным разрывом между ценой квадратного метра в объявлениях и реальными сделками на вторичном рынке жилья. По данным аналитиков "Циана", в 2026 году в крупных городах страны стоимость "квадрата" в предложении в среднем на 14% выше, чем в фактических сделках.
При этом в Краснодаре, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде и Ростове-на-Дону этот показатель достигает 21-25%, тогда как в Набережных Челнах, Томске, Московской и Ленинградской областях он минимален — всего 2-9%.
— Реальные цены сделок ниже, чем цены в объявлениях по трём основным причинам: во-первых, из-за торга на этапе сделки, во-вторых, из-за различий в структуре спроса и предложения — более доступные варианты приобретают чаще, а более дорогие дольше находятся в экспозиции, в-третьих — из-за искусственного занижения цены в договоре, — комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик "Циана".
В городах с активным жилищным строительством, развитым рынком и высокими ценами разрыв, как правило, выше. Это объясняется тем, что на рынке представлено разнообразное предложение, включая много современного и более дорогого жилья, однако не все покупатели готовы выбирать такие объекты. Также влияет общий объём предложения: в локациях с высокой конкуренцией между продавцами торг идёт активнее, а итоговая скидка оказывается больше.
Тем не менее существуют и исключения. В Московской и Ленинградской областях, несмотря на высокие темпы строительства, большой выбор и разнообразную структуру предложения, цены в реальных сделках почти не отличаются от заявленных в объявлениях. Это связано с тем, что повышенным спросом там пользуются локации, примыкающие к столицам, где расценки выше средних по региону, что искусственно завышает итоговые показатели сделок. В городах же с ограниченным выбором и однородной структурой предложения (где преобладает советский жилой фонд) разница между ценами покупки и предложения заметно ниже.
По сравнению с прошлым годом общероссийский разрыв сократился с 16% до 14%. Спрос на вторичном рынке остаётся высоким благодаря повышению доступности рыночной ипотеки и перетоку покупателей из сегмента новостроек. В итоге продажи в начале 2026 года идут активнее, чем годом ранее, а скидки стали меньше. Разрыв уменьшился в 25 из 40 анализируемых локаций, причём наиболее заметно — в Набережных Челнах, Московской области и Краснодаре, где снижение составило 5-6 процентных пунктов. Ещё в семи городах — Москве, Ленинградской области, Омске, Перми, Калининграде, Владивостоке и Тольятти — разница за год осталась неизменной.
