KrasnodarMedia, 7 мая. В профессиональном сообществе Сочи всё чаще обсуждается возможный переориентация рынка аренды жилья с посуточной на долгосрочную модель. Многие наблюдатели склонны трактовать это как сигнал о кризисе краткосрочного найма. Однако, как поясняет генеральный директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сочи Юлия Усачёва, на самом деле речь идёт не о кардинальном развороте, а о пересмотре подходов со стороны владельцев квартир.
По словам эксперта, определённая часть собственников после нестабильного туристического сезона действительно стала действовать осторожнее. Они предпочитают не расторгать действующие долгосрочные договоры без острой необходимости, стремясь удержать проверенных арендаторов и обеспечить себе стабильный поток доходов. Такая стратегия позволяет минимизировать простои и риски в периоды снижения туристической активности.
Тем не менее, это лишь один из сегментов рынка. Параллельно многие владельцы, напротив, выходят из долгосрочных отношений и готовят свои объекты к высокому сезону, рассчитывая получить более высокую прибыль за счёт посуточной сдачи. Для города-курорта подобная модель остаётся традиционной и широко распространённой.
Решающее значение здесь играют не абстрактные тренды, а конкретные локации и характеристики объектов. В туристически привлекательных районах краткосрочная аренда по-прежнему доминирует. В более спокойных, спальных зонах интерес к долгосрочным жильцам действительно возрастает. Таким образом, рынок начинает сегментироваться не по формату аренды, а по типу недвижимости и её расположению.
— Сейчас это не переход к долгосрочной аренде, а поиск баланса. Собственники комбинируют стратегии: часть объектов оставляют в долгосроке для стабильности, часть — держат под сезонный спрос, — отмечает Юлия Усачёва.
Кроме того, наблюдается ещё один значимый сдвиг. Даже в сегменте краткосрочной аренды растёт запрос на более продолжительное проживание — не на пару дней, а на недели и даже месяцы. Управляющие и владельцы всё активнее стараются удержать таких гостей, поскольку это снижает уровень неопределённости и гарантирует загрузку на более длительный срок.
Рынок не меняет правила игры резко и одномоментно — он становится более гибким. Краткосрочная аренда сохраняет статус базовой модели, однако вокруг неё формируется более сложная экосистема, где ценятся не только максимальный доход, но и предсказуемость. Это не разворот, а адаптация — без громких переломов, но с ощутимыми изменениями в поведении собственников.
Ранее приговор летней аренде жилья в курортных городах Кубани вынесли эксперты.
Также цены на аренду домов в Краснодаре выросли после зимних колебаний.
Ранее эксперты называли информагентству, причины колебаний цен на жилье в Анапе.
