Минюст официально предложил закрепить в законе случаи, когда у должника можно изъять даже единственное жильё. Речь идёт только о процедуре банкротства, а решение в каждом случае будет принимать суд, оценивая, насколько жильё превышает "разумно достаточную потребность", сообщил юрист Евгений Фурин.
Сейчас в России действует так называемый исполнительский иммунитет: согласно статье 446 ГПК, единственное жильё должника нельзя изъять за долги. Исключение — только ипотечные квартиры. Но ещё в 2012 году Конституционный суд указал, что это не всегда справедливо. Если у должника, например, особняк на 450 кв. метров, то закон защищает роскошь в ущерб кредиторам.
Конституционный суд тогда поручил законодателю исправить норму, но за 14 лет ничего не изменилось. В 2021 году КС повторил свою позицию и даже дал судам временные ориентиры, когда единственное жильё разрешено изымать. И вот теперь Минюст наконец подготовил проект закона, который закрепляет эти правила, рассказал Фурин.
Что именно предлагается? Изымать единственное жильё можно будет только в рамках банкротства. Обычные приставы без суда этого делать не смогут. Конкретных критериев "роскошности" в законе не пропишут — суд будет оценивать всё индивидуально. В расчёт пойдёт жилая площадь, расположение, конструктивные особенности, внутренняя и внешняя отделка, инфраструктура вокруг и даже техническое оснащение дома.
У должника не должно остаться другого имущества, которое можно продать для расчёта с кредиторами. А вырученных от продажи жилья денег должно хватить на погашение требований в "существенном размере" — точный процент в проекте не указан.
Самое важное: взамен изъятого жилья должнику обязаны купить другое — в том же населённом пункте или районе. Замещающая квартира или дом должны соответствовать жилищным нормам и обеспечивать "достойный образ жизни" с учётом работы и учёбы самого должника и членов его семьи. Должник вправе сам подыскивать варианты и предлагать их суду, но окончательный договор покупки подписывает финансовый управляющий. Сам владелец может только присутствовать при этом, резюмировал юрист.
