Развод сам по себе — испытание. А когда к нему добавляется вопрос раздела ипотечной квартиры, стресс зашкаливает. Хорошая новость: закон четко регулирует такие ситуации. Паниковать не стоит.
Недополученные пенсии и пособия: какие выплаты чаще всего пропускают пенсионерыКвартира в ипотеке — это общее или нет?
По закону все, что нажито в браке, считается совместной собственностью. Даже если кредит оформлен на одного супруга, квартира принадлежит обоим. То же касается и долгов: ипотека — это общее обязательство, если деньги брались на нужды семьи.
Две главные ситуации
- Квартира куплена до брака. Если один из супругов взял ипотеку и купил жилье еще до свадьбы, это его личное имущество. Но есть важный нюанс: если после брака платежи шли из общего семейного бюджета, второй супруг имеет право на компенсацию. Фактически он вкладывался в чужую недвижимость.
- Квартира куплена в браке. Здесь все проще: и квартира, и оставшийся долг делятся поровну. Не важно, на кого оформлен кредит и кто платил. Собственность и обязательства — общие.
Как поделить: четыре варианта
- Заключить соглашение. Супруги сами договариваются о долях и порядке выплат, заверяют документ у нотариуса. Но важно помнить: соглашение работает только внутри семьи. Чтобы изменить условия перед банком, нужно его согласие.
- Передать квартиру одному с компенсацией. Один супруг забирает жилье и весь оставшийся долг, второй получает деньги. Схема простая: сначала договариваются между собой, потом идут в банк. Если банк одобрит, одного заемщика выводят из договора. Проблема в том, что кредитор может отказать — например, если доход оставшегося супруга слишком низкий.
- Продать квартиру. Если никто не хочет оставлять жилье себе, его продают. Из выручки гасят остаток ипотеки, а разницу делят. Минус: ипотечную квартиру продать сложнее, и если цена упала, денег может не хватить — придется доплачивать.
- Продолжать платить вместе. Супруги сохраняют доли и вместе гасят кредит. Вариант подходит, если никто не может выкупить долю другого или срок ипотеки уже короткий. Главное условие — способность договариваться. Если один перестанет платить, второму придется тянуть все самому.
Важное про материнский капитал
Если при покупке использовали маткапитал, квартира автоматически становится общей для всех членов семьи — родителей и детей. Часть, оплаченная сертификатом, делится на всех. Остальное — пополам между супругами.
Главный совет
Банк — полноправный участник раздела. Он может отказать в переоформлении или продаже, если это нарушает его интересы. Поэтому первым делом сходите в банк, узнайте их условия и только потом договаривайтесь между собой. Мировое соглашение — всегда выгоднее и быстрее судебных тяжб.
Ранее мы сообщали об изменениях по вкладам для пенсионеров в апреле.
