Госдума во вторник, 17 марта, планирует рассмотреть во втором и сразу третьем чтении законопроект, который касается ипотечников-банкротов. Им планируют гарантировать выплату 10% от стоимости проданной квартиры, если она была единственным жильем и находилась в залоге у банка.
Конституционный суд ранее обратил внимание на необходимость защитить жилищные права граждан, которые лишаются ипотечных квартир из-за финансовых проблем. Сейчас единственное жилье у банкротов отнять нельзя, но это правило не работает, если квартира заложена по ипотеке. В таком случае жилье продают, а все средства уходят на погашение долгов. Новый законопроект призван оставить семье должника подушку безопасности.
Первоначально правительство предлагало направлять на погашение ипотеки до 90% выручки от продажи, еще 5% отдавать другим кредиторам, а оставшиеся 5% резервировать для покупки или аренды жилья должнику. Ко второму чтению пропорции изменились в пользу граждан. Теперь на ипотечный долг пойдет не более 80% от стоимости квартиры, еще 10% направят на покрытие остальных задолженностей, а 10% (но не больше суммы внесенного ранее первого взноса и других платежей по ипотеке) вернут бывшему владельцу.
Впрочем, из правил есть исключения. Суд может уменьшить выплату банкроту, если 10% от стоимости жилья — это слишком крупная сумма. Речь идет о случаях, когда этих денег хватит на покупку квартиры, площадь и качество которой явно превышают разумные потребности человека и его семьи. Судьи будут ориентироваться на нормы предоставления жилья по соцнайму, расположение в том же населенном пункте и пригодность помещения для проживания.
