Покупка квартиры после дарения несёт юридические риски. Такая недвижимость может быть оспорена в суде, даже если вы купили её честно. Об этом рассказал юрист Филипп Терехин.
Закон не запрещает покупать жильё, полученное продавцом по договору дарения, но такие сделки опасны. Эксперт добавил, что дарением называют безвозмездную сделку, и именно такие чаще всего оспаривают родственники, наследники или кредиторы дарителя. Основания для этого прямо указаны в Гражданском кодексе: от недееспособности дарителя до признания сделки мнимой.
Главный риск для покупателя не его собственная сделка, а предыдущий договор дарения. Даже добросовестного приобретателя могут обязать вернуть квартиру, если суд сочтёт, что право собственности возникло ненадлежащим образом. Особенно осторожно стоит подходить, если дарение использовалось для обхода раздела имущества или исключения жилья из наследства.
Особую угрозу представляет банкротство того, кто дарит квартиру или того, кто ее получает в наследство. Тогда дарение могут признать подозрительной сделкой. Также закон позволяет отменить дарение, например, при неблагодарном поведении одаряемого.
Юрист советует перед покупкой тщательно проверить всю историю объекта. Не только выписку из ЕГРН, но и давность дарения, наличие споров, банкротств, семейное положение дарителя и возможные конфликты вокруг квартиры, передает "Прайм".
