KrasnodarMedia, 3 марта. В феврале 2026 года на рынке новостроек Сочи экспонируется 1 495 квартир, ввод которых запланирован на текущий год. Как сообщили эксперты агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сочи, структура предложения остаётся компактной по объёму, однако демонстрирует широкий ценовой диапазон.
Аналитики подсчитали, что основу экспозиции составляют малые и средние форматы. Так, студии занимают почти 560 объектов, однокомнатных квартир насчитывается 471, двухкомнатных — 393. При этом трёхкомнатных лотов представлено всего 72. Таким образом, на студии и "однушки" суммарно приходится более двух третей от всего объёма предложения. Специалисты связывают эту структуру с осторожностью девелоперов и их ставкой на массовый спрос.
Самый доступный вариант на сегодняшний день — студия площадью 22,82 кв. м в Хостинском районе, в микрорайоне Бытха. Её стоимость составляет 9 066 386 рублей. Дом находится в стадии строительства и сдаётся без отделки. Верхнюю ценовую планку задаёт двухкомнатная квартира площадью 80,6 кв. м в Адлерском районе (микрорайон Кудепста), расположенная на верхнем этаже. За этот лот продавец просит 30 740 840 рублей.
Примечательно, что разброс стоимости квадратного метра в проектах с единым сроком сдачи варьируется от 272 500 до 584 000 рублей. Такая почти двукратная разница внутри одного сегмента заставляет покупателей более тщательно подходить к выбору. В одних жилых комплексах метр приближается к 300 тыс. рублей, в других — уверенно превышает полмиллиона.
Генеральный директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сочи Юлия Усачёва отмечает, что сегмент новостроек со сдачей в 2026 году сейчас находится в стадии формирования финального спроса.
— Сейчас покупатели внимательно смотрят на готовность проектов и соотносят бюджет с перспективой ввода. Студии и однокомнатные форматы расходятся быстрее, потому что они легче вписываются в инвестиционную стратегию и в личный бюджет. При этом разброс по цене метра внутри одного года сдачи остаётся значительным — и это заставляет сравнивать проекты очень внимательно, — пояснила эксперт.
Таким образом, февральская экспозиция подтверждает, что при одинаковом сроке ввода разница в цене квадратного метра напрямую влияет на итоговый бюджет сделки.
Напомним, Краснодар вошел в ТОП городов с дешевеющими новостройками.
Кроме того, Краснодар вошел в ТОП-3 миллионников по количеству проданных квартир в России.
Как ранее сообщало информагентство, самая дорогая квартира на побережье Кубани стоит почти 900 млн рублей.
Рынок недвижимости Краснодара вошёл в новую реальность в 2026 году Эксперты рассказали, что ждёт рынок жилья в регионе и краевой столице
