KrasnodarMedia, 3 марта. Доля сделок с недвижимостью без привлечения ипотечных кредитов в сегменте многоквартирных домов (МКД) в России по итогам 2025 года достигла рекордных 68%, увеличившись на 2 процентных пункта. Это максимальное значение как минимум за последние пять лет, следует из совместного исследования ВТБ и экосистемы недвижимости М2.
В прошлом году без использования ипотеки россияне заключили почти 2 млн сделок с недвижимостью в сегменте МКД (квартиры, машино-места, нежилые помещения). Это на 2% меньше, чем в 2024 году. При этом на рынке ипотеки количество сделок в годовом выражении сократилось более существенно — на 11%.
Пиковым месяцем, как и на рынке ипотечного кредитования, стал декабрь, когда зафиксировано максимальное среднедневное количество сделок за наличные — 9,5 тыс. В последний месяц года банки выдали рекордные 811 млрд рублей по ипотеке, что более чем на 60% превысило показатель ноября и почти втрое — результат декабря 2024 года.
В структуре неипотечных покупок на рынке МКД лидируют квартиры, на которые в прошлом году пришлось 3 из 4 сделок (74%). Доля нежилых помещений составила 18%, машино-мест — 7%.
Средняя стоимость объекта на вторичном рынке по неипотечным сделкам сохранилась на уровне 2024 года — 6 млн рублей. На рынке новостроек этот показатель вырос за прошлый год на 37%, достигнув 6,1 млн рублей. Ключевая причина — изменение структуры спроса: россияне стали чаще приобретать без ипотеки квартиры, которые дороже апартаментов, кладовых или машино-мест. По данным Росреестра, доля квартир в общем объеме неипотечных покупок на первичном рынке увеличилась с 47% в 2024 году до 59% в 2025 году.
"Рекордная доля сделок без ипотеки в прошлом году — результат адаптации рынка недвижимости к новым экономическим условиям. Значительная часть покупателей, проявив гибкость, использовала собственные накопления или альтернативные формы финансирования. В 2026 году по мере смягчения политики ЦБ и снижения кредитных ставок интерес к ипотечному сегменту будет постепенно возвращаться. По нашим прогнозам, доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов снизится до 59%, основной спрос придется на рынок новостроек", — прокомментировал генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний.
Напомним, что аналитики ВТБ дали прогноз, какой будет ключевая ставка и инфляция в России в 2026 году.
Ранее писали, что Кубань входит в топ-5 регионов РФ по количеству регистраций нового бизнеса в 2025 году.
При подготовке исследования использовались данные Росреестра и Роскадастра.
