Покупателей недвижимости призывают при расчетах с продавцом передавать деньги только безналичным путем. Расчет наличными несет серьезные риски. О проблеме предупредила юрист Ирина Сивакова.
Эксперт напомнила, что в ближайшее время законодатели планируют установить общий запрет на наличные расчеты за недвижимость между гражданами. Но и сейчас, пока он не введен, профессионалы рынка советуют покупателям отказываться от передачи купюр из рук в руки.
Единственный надежный способ подтвердить факт оплаты — банковская выписка о движении средств по счету. В случае спора она послужит неопровержимым доказательством. Расписка же, как показывает практика, может быть признана недействительной.
В качестве примера Ирина Сивакова привела историю, которую недавно рассмотрел Восьмой кассационный суд общей юрисдикции. Женщина купила квартиру на вторичном рынке. Расчет, как указывалось в договоре, произвели наличными до подписания соглашения, продавец выдал расписку. Через некоторое время он подал иск, требуя признать сделку недействительной. Заявитель утверждал, что подписал договор, не осознавая своих действий и их последствий, а денег не получал.
Экспертиза подтвердила наличие у продавца заболевания, которое не позволяло ему адекватно воспринимать действительность. Суд иск удовлетворил. Продавцу вернули квартиру, а покупатель остался ни с чем: расписка о получении денег, выданная неадекватным продавцом, тоже была признана недействительной. А других доказательств передачи денег за квартиру у покупателя не нашлось.
Ольга Толмачева
