KrasnodarMedia, 31 января. Рынок новостроек Краснодарского края в 2025 году продемонстрировал устойчивое развитие, не оправдав опасений о возможном спаде. Несмотря на факторы риска, такие как опасения перегрева, ограничения по ипотеке и общую осторожность покупателей, сектор продолжил расти, хотя и более умеренными темпами по сравнению с предыдущими годами.
Согласно данным аналитической системы bnMAP.pro, которые приводит "КП"-Кубань", за отчетный период количество новых жилых корпусов, введенных в продажу, увеличилось на 9,3%, достигнув 458 объектов. Параллельно выросло и предложение квартир: с 25,4 тысячи до 26,8 тысячи лотов, что соответствует приросту на 5,5%. Эта динамика свидетельствует о том, что застройщики не остановили проекты, а продолжают работать, ориентируясь на долгосрочную перспективу.
По мнению экспертов, рост строительной активности напрямую связан с сохраняющейся привлекательностью Краснодарского края для внутренней миграции, что обеспечивает устойчивый базовый спрос на жилье. При этом значительная часть построенных квартир еще не нашла своих владельцев. По состоянию на конец 2025 года в крупных городах региона было продано лишь 28% лотов, а 72% оставались в свободной продаже.
Аналитики не считают такую структуру предложения критичной. При текущих темпах реализации расчетный срок продажи оставшихся квартир оценивается примерно в 56 месяцев, то есть менее пяти лет. Этот показатель, хотя и является оценочным, характеризует ситуацию как стабильную.
Покупательские предпочтения остались традиционными. Наибольшей популярностью пользовались квартиры площадью 35-40 квадратных метров, на которые пришлось около 1,6 тысячи сделок. Второе место заняли малогабаритные лоты от 25 до 30 "квадратов", а третье — квартиры площадью 40-45 квадратных метров.
Ключевую роль на рынке сохранила ипотека. В среднем за год с ее помощью было совершено 61,9% всех сделок с новостройками. Причем доля ипотечного кредитования steadily росла: с 46,1% в январе до 65,2% в декабре. С июня этот показатель стабильно превышал 65%, достигая пиковых значений в августе и ноябре. Специалисты связывают это с активным использованием покупателями различных льготных программ, которые компенсируют общий рост ставок.
Напомним, администрация Краснодара сократила выдачу разрешений на строительство домов.
Также высотная застройка стала новой нормой для курортного Сочи.
Ранее в Краснодаре зафиксировали спад на рынке жилищного строительства.
Сочи и Краснодар вошли в число городов с максимальной монополией застройщиков Рост конкуренции среди застройщиков замедлил удорожание квадратного метра
