KrasnodarMedia, 22 января. Дом стоимостью 1,7 миллиарда рублей, выставленный на продажу в Сочи, стал новым ценовым ориентиром для всего рынка частного жилья курорта. Как отмечают эксперты, этот рекорд зафиксирован на фоне резкого сокращения количества предложений.
Согласно данным агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сочи, самым дорогим лотом в январе 2026 года является двухэтажный коттедж площадью 630 квадратных метров, расположенный в Красной Поляне Адлерского района. Ценник в 1,7 миллиарда рублей задает верхнюю планку для всего сегмента индивидуальных домов.
Аналогичная максимальная стоимость сохраняется на рынке уже несколько месяцев подряд. Дом за те же 1,7 миллиарда рублей присутствовал в продаже в декабре 2025 года. Осенью рынок также демонстрировал высокую планку: в октябре максимальная цена достигала 1,7 млрд за дом площадью 650 "квадратов", а в сентябре — 1,3 млрд за объект в 470 квадратных метров. Таким образом, сверхдорогие предложения стали устойчивым элементом рыночной экспозиции.
Формирование рекордных цен происходит в условиях стремительного сокращения предложения. Если в апреле 2024 года на рынке Сочи было представлено 6,7 тысячи частных домов, то к январю 2026 года их число уменьшилось до 1,9 тысячи. За два года объем предложения сократился более чем в 3,5 раза, причем нисходящая динамика наблюдалась на протяжении всего 2025 года.
Параллельно с дефицитом объектов произошел резкий рост цен. Средняя стоимость продажи частного дома в Сочи в январе 2026 года достигла 49,5 миллиона рублей. Для сравнения, годом ранее, в декабре 2024-го, этот показатель составлял 37,1 миллиона рублей. Стоимость квадратного метра также приблизилась к историческим максимумам, поднявшись до 198 тысяч рублей в январе 2026 года против 132,4 тысячи рублей в конце 2024 года.
Как пояснила генеральный директор агентства Юлия Усачёва, появление и устойчивое присутствие на рынке объектов за 1,7 миллиарда рублей отражает его глубокую трансформацию. По её словам, на фоне острого дефицита предложения именно уникальные дома формируют новую рыночную логику и закрепляют высокие ценовые уровни.
Напомним, краснодарские инвесторы на рынке жилья сбили цены застройщикам.
Также на кубанских курортах образовался острый дефицит вторичного жилья.
Кроме этого, на Кубани ключевая ставка и льготные программы подстегнули спрос на жилье.
"Эффект Долиной" спровоцировал революцию в риелторских агентствах Кубани С 20 января в договорах появились новые пункты
