KrasnodarMedia, 20 января. Законопроект, направленный на защиту добросовестных покупателей жилья от так называемого "эффекта Долиной", устранит правовую неопределенность и поддержит интересы граждан в регионах с высоким оборотом недвижимости, таким как Краснодарский край. Об этом заявил депутат Законодательного собрания Краснодарского края Денис Хмелевской.
— Мой коллега, депутат Госдумы Михаил Делягин, выступил с законодательной инициативой о защите граждан нашей страны от так называемого. "эффекта Долиной", когда добросовестные покупатели недвижимости вдруг оказываются без денег и собственности только лишь потому, что продавец признает себя жертвой мошенников или заявляет, что его ввели в заблуждение, причинили вред здоровью уже после передачи денег и регистрации права, — сказал Хмелевской.
Он отметил, что в Краснодарском крае, особенно в Сочи, уже фиксировались подобные случаи. "Там пенсионерка продала квартиру и получила деньги, но позже обратилась в суд, заявив, что стала жертвой мошенников. Суд первой инстанции признал сделку недействительной", — привел пример депутат ЗСК.
По его словам, предлагаемые изменения в действующее законодательство позволят, в случае принятия, восстановить справедливость для многих россиян.
— Кубань как регион с наибольшим количеством сделок безусловно нуждается в определении четких норм и правил, — подчеркнул Денис Хмелевской.
Суть инициативы
Законопроект предлагает дополнить статью 179 Гражданского кодекса РФ, которая описывает недействительность сделок, совершенных под влиянием обмана, новым положением. Согласно ему, если покупатель не знал и не мог знать об обмане продавца третьими лицами, сделка не может быть признана недействительной, а покупатель считается добросовестным приобретателем.
Таким образом, бремя доказывания перекладывается с покупателя на продавца: последнему для оспаривания сделки необходимо будет доказать в суде, что приобретатель знал или должен был знать о мошеннических схемах. В пояснительной записке к проекту отмечается, что это "существенно снизит возможности для недобросовестных продавцов и мошенников использовать формальные основания для "отъема" имущества".
Напомним,что ярким примером стал судебный процесс с участием певицы Ларисы Долиной. В конце 2025 года Верховный суд РФ признал сделку недействительной после решений в ее пользу артистки судов трех предыдущих инстанций.
Читайте также: Ключевой поворот в деле Долиной и его влияние на рынок жилья — экспертное мнение
