KrasnodarMedia, 17 декабря 2025. Квартирная история Ларисы Долиной прогремела на всю страну, и ещё не достигла финальной точки. 16 декабря 2025 года Верховный суд отменил ранее вынесенные решения, инициировав процедуру нового рассмотрения. Юрист Даниил Быков прокомментировал для KrasnodarMedia итоги заседания и возможные последствия для рынка недвижимости.
Ни денег, ни жилья!
Напомним, певица Лариса Долина продала квартиру покупателю — Полине Лурье за 112 млн.руб. Однако после заключения этой сделки известная певица сообщила, что совершила эту сделку под влиянием мошенников. В связи с этим она обратилась в суд с иском о недействительности договора купли-продажи квартиры Лурье в свою очередь обратилась со встречным требованием о выселении певицы из купленной квартиры.
Как рассказал KrasnodarMedia юрист Даниил Быков, суды первой, апелляционной и кассационной инстанции посчитали, что иск Ларисы Долиной справедлив и признали сделку недействительной.
— Суды посчитали, что Полине Лурье нужно возвращать деньги непосредственно от мошенников, ведь Долина их не получала, и в требованиях о выселении певицы также отказали. Женщина осталась без денег и жилья, — вспоминает правовед.
Однако, Верховный суд РФ в судебном заседании 16 декабря отменил решения всех нижестоящих судов и отправил на новое рассмотрение вопрос о выселении Ларисы Долиной из её квартиры.
— Фактически это означает, что суд отказал известной певице в признании недействительным договора купли-продажи квартиры, — поясняет Быков.
Как решение повлияет на рынок недвижимости?
По мнению юриста в 2025 году рынок вторичной недвижимости замер. Это обусловлено тем, что в суды стали поступать многочисленные иски о недействительности продажи квартиры.
— И ситуация была такая: суд обязывал покупателя вернуть квартиру продавцу, а продавца — вернуть деньги покупателю, — продолжает Даниил Быков. — Но проблема была в том, что у продавца не было этих денег, поскольку он их передал мошенникам и на момент сделки находился под их влиянием.
Поэтому никто не торопился покупать квартиру на вторичке в этом году.
Причиной тому эксперт назвал опасение возможных исков о недействительности продажи. Но теперь, как считает правовед, когда Верховный суд разъяснил, что такие иски не подлежат удовлетворению, рынок вторичной недвижимости скорее всего оживёт.
— Более точные выводы можно сделать, когда Верховный Суд РФ опубликует полный текст своего решения по делу Ларисы Долиной. Тогда увидеть ключевые моменты при покупке квартир на вторичке. Такое решение должно появиться в ближайшие дни. При всём этом до сих пор ещё не решён вопрос о выселении певицы из её уже бывшей квартиры, — уточнил юрист.
Сегодня стало известно, что в Сочи покупательница квартиры попала в "схему Долиной". Собственница после продажи квартиры решила пойти на попятную и вернуть обратно жилье.
К слову, дело Ларисы Долиной серьезно ударило по доверию к вторичному рынку элитного жилья в Краснодарском крае. Простые советы о проверке документов больше не кажутся достаточной гарантией. Рынок сталкивается с необходимостью выработать новые подходы и более надежные механизмы безопасности. Эксперты рынка недвижимости рассказали изданию KrasnodarMedia, как покупателям избежать повторения подобных ситуаций. Они также оценили, какие долгосрочные последствия для всего сегмента вторичного жилья может иметь этот резонансный случай.
Напомним, резонансное дело о мошенничестве с квартирой певицы Ларисы Долиной повлияло на российский рынок недвижимости, создавая волну судебных исков и подрывая доверие покупателей. Этот случай стал прецедентом, после которого некоторые продавцы, ссылаясь на давление мошенников, начали требовать возврата уже проданного жилья через суд. В Государственную Думу уже внесен законопроект, призванный защитить граждан. Он предусматривает обязательный семидневный период между подписанием договора и его регистрацией, а также запрет на наличные расчеты и обязательное подтверждение наличия другого жилья у продавца.
