В 2026 году рынок новостроек в России, по прогнозам аналитиков, перейдет к более спокойному сценарию после периода резкого роста. В среднем по стране цены на первичное жилье могут прибавить около 6%, однако в крупных городах, прежде всего в Москве, динамика остается заметно выше.
По оценкам ЕРЗ и Яков и партнеры, ввод многоквартирного жилья сократится до 41 млн кв. м, что почти на 20% ниже пиков 2023 года. Объем проектов с переносом сроков сдачи может достичь 16,2 млн кв. м. Продажи стабилизируются на уровне около 480 тыс. лотов в год, а ипотечное кредитование вырастет до 2,2 трлн рублей. Существенное влияние на рынок окажут ключевая ставка и условия льготной ипотеки, отмечает коммерческий директор Яндекс Недвижимость Евгений Белокуров.
В сегментах бизнес и премиум прогнозы более оптимистичны: по данным MR Analytics и НДВ Супермаркет недвижимости, в 2026 году цены в качественных локациях Москвы могут вырасти на 18–19%. В элитном жилье рост также сохранится: за последние пять лет индекс высокобюджетной недвижимости увеличивался в среднем на 21% в год, напоминают в Sminex.
Уже к ноябрю 2025 года средняя цена квадратного метра в старых границах Москва достигла 580 тыс. рублей, увеличившись с начала года на 17,7%. Лидером по росту стал ЗАО, где стоимость поднялась более чем на 24%, пишет "Ъ".
Валерия Вольная
