KrasnodarMedia, 5 декабря 2025. В приморских городах Краснодарского края зафиксировано масштабное сокращение предложения на рынке вторичного жилья. Согласно исследованию агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сочи, за период с января по ноябрь 2025 года количество квартир в продаже сократилось на 9,1 тысячи объектов.
Если в начале года на рынке восьми прибрежных городов было представлено почти 27,6 тысячи лотов, то к ноябрю их число уменьшилось до 18,5 тысячи. Наиболее существенное снижение произошло в Сочи, где предложение сократилось на 52% — с 12,6 тысячи до 6,1 тысячи квартир. В Геленджике показатель снизился на 32% (с 4303 до 2925 объектов), в Анапе — на 30% (с 6570 до 4566), в Новороссийске — на 23% (с 3001 до 2302).
В менее крупных городах изменения были менее значительными. В Туапсе количество квартир в продаже увеличилось на 3,7% (с 717 до 744), в Ейске — на 1,2% (с 856 до 866). В Темрюке предложение сократилось на 18% (до 290 лотов), в Приморско-Ахтарске — на 16% (до 56 лотов).
Средняя стоимость вторичной квартиры в ноябре 2025 года варьируется от 4,4 млн рублей в Приморско-Ахтарске до 15 млн рублей в Геленджике. В Сочи средний бюджет сделки составил 14,2 млн рублей, что практически не изменилось с начала года (14,5 млн рублей в январе).
За десять месяцев цены выросли в Геленджике на 11%, Новороссийске на 4%, Туапсе на 3%, Ейске на 10% и Темрюке на 6%. В Анапе и Приморско-Ахтарске зафиксировано легкое снижение на 4% и 2% соответственно.
Сочи и Геленджик сохраняют статус самых дорогих приморских городов края. В Геленджике средняя цена составляет 15 млн рублей, а самый дорогой лот — двухкомнатная квартира площадью 346 кв. м — выставлена за 203 млн рублей. В Сочи средняя цена равна 14,2 млн рублей, при этом здесь представлен самый дорогой объект региона: четырехкомнатная квартира площадью 340 кв. м в Центральном районе стоимостью 620 млн рублей.
Анапа занимает третье место с средней ценой 7,6 млн рублей и максимальным лотом в 152,5 млн рублей. В Новороссийске средний показатель составляет 7,3 млн рублей, в Туапсе — 6,7 млн, в Ейске — 5,5 млн, в Темрюке — 4,8 млн, в Приморско-Ахтарске — 4,4 млн рублей.
Генеральный директор агентства Юлия Усачёва отмечает, что сокращение предложения стало общим трендом для всех приморских городов, при этом интерес к готовым квартирам сохраняется, особенно в Сочи. По итогам года город сохраняет крупнейший вторичный рынок на юге России, а аналитики прогнозируют умеренный рост цен в начале 2026 года, прежде всего в Сочи, Геленджике и Анапе.
Напомним, в Краснодарском крае остаются непроданными 29 тысяч новых квартир.
Также спрос на качественные частные дома в Сочи стимулирует цены.
Кроме этого, цены на новостройки в Краснодаре резко подскочили.
Крошечную студию в сочинской новостройке оценили почти в 20 млн рублей Спрос поддерживает высокие цены на мини-апартаменты
