KrasnodarMedia, 4 декабря. Агентство "ОНИКС-Недвижимость" констатирует, что предложение на первичном рынке Сочи формируется в основном за счет небольших и ультрамаленьких лотов. В ноябре 2025 года 69,7% от всех 6009 экспонируемых объектов имеют площадь менее 50 квадратных метров. При этом минимальная по размеру студия в 15,37 квадратного метра оценивается почти в 20 миллионов рублей.
Структура рынка на протяжении года оставалась относительно неизменной, несмотря на колебания общего количества лотов. Доля компактных форматов стабильно держится около отметки в 70%. Наиболее резкое падение предложения было зафиксировано в августе, когда на рынке присутствовало всего 4136 объектов. Однако в осенние месяцы начался активный рост, особенно в сегменте маленьких площадей.
Наибольшие изменения коснулись именно ультрамаленьких студий. После летнего снижения их количество к ноябрю выросло более чем в два раза по сравнению с августом, достигнув 643 лотов площадью до 25 квадратных метров. Цены в этом сегменте демонстрируют серьезный разброс, который определяется не метражом, а такими факторами, как расположение, готовность дома и концепция.
Например, студия в Мамайке площадью 16,9 квадратного метра в сданном доме в сентябре стоила 28 634 203 рубля, что на 43% дороже ноябрьского лота в Красной Поляне площадью 15,37 квадрата. Эксперт Марина Мальцева связывает устойчивый спрос на компактное жилье с его инвестиционной привлекательностью для сдачи в туристический сезон, что и поддерживает высокую стоимость квадратного метра.
Напомним, в Краснодарском крае остаются непроданными 29 тысяч новых квартир.
Также спрос на качественные частные дома в Сочи стимулирует цены.
Кроме этого, цены на новостройки в Краснодаре резко подскочили в ноябре.
