KrasnodarMedia, 14 ноября 2025. Согласно совместному исследованию цифровой платформы "Циан" и курортного комплекса "Лучи", рынок новостроек Анапы демонстрирует особую динамику в сравнении с другими курортными территориями. Средняя цена квадратного метра здесь достигла 212 тысяч рублей, что на 58% ниже показателей Сочи, где стоимость составляет 336 тысяч рублей. При этом за три квартала текущего года объем сделок в Анапе сократился на 19%, достигнув 193 лотов, тогда как в Сочи падение оказалось более существенным и составило 56%.
Как пояснил главный аналитик "Циана" Алексей Попов, резкое снижение продаж в Сочи связано с ограниченным предложением новых проектов и перегревом рынка. По его словам, не всегда оптимальное соотношение цены и качества вызывает миграцию покупательского спроса в сторону Москвы. В Анапе же, несмотря на фиксируемое с начала года снижение цен на 6%, сохраняется устойчивая инвестиционная активность. Средняя стоимость проданной квартиры здесь составляет около 10 миллионов рублей при площади 47 квадратных метров.
Отдельное внимание эксперты удели развивающемуся сегменту курортной недвижимости, который формируется на стыке жилья и гостиничного бизнеса. В этом сегменте цены на квадратный метр могут достигать 500 тысяч рублей и более, что примерно вдвое превышает стоимость обычных новостроек. Аналогичная ценовая ситуация наблюдается и в Сочи, где гостиничная недвижимость оценивается в 600 тысяч — 1 миллион рублей за квадратный метр.
Как отметила заместитель генерального директора курорта "Лучи" Ольга Нарт, гостиничные лоты становятся привлекательными не только для личного использования, но и как инвестиционный инструмент. По данным девелопера, отдельные проекты способны показывать доходность от 10% до 30% годовых в зависимости от формата управления и уровня сервиса. Таким образом, в Анапе формируется полноценный рынок доходной курортной недвижимости с различными вариантами для покупателей.
География спроса на анапскую недвижимость имеет выраженную региональную специфику. Согласно данным "Циан", 38% просмотров объявлений приходится на жителей Краснодарского края. Еще 23% интереса исходит от покупателей из Москвы и Московской области, 6% — из Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Оставшиеся просмотры распределяются между пользователями из Урала, Сибири, Поволжья и других регионов центральной России.
Ранее эксперт назвал причины подорожания новостроек в Краснодаре.
Также сообщалось, что повышение утильсбора повлияло на рынок недвижимости Кубани.
Напомним, элитное жилье стало дефицитом в Краснодаре.
