KrasnodarMedia, 12 ноября 2025. С 1 февраля 2026 года вступают в силу новые правила предоставления льготной ипотеки, которые вводят принцип "одна льготная ипотека на одну семью". Одновременно рассматривается возможность дифференциации ставки по семейной ипотеке в зависимости от региона приобретения жилья. По данным комитета Госдумы по финансовому рынку, такое решение может быть принято до конца 2025 года. О том, как эти изменения отразятся на рынке недвижимости Краснодарского края, информагентству рассказала Анастасия Тихоненко, руководитель ипотечного центра корпорации "Девелопмент-Юг".
По словам Анастасии Тихоненко, новые правила существенно изменят подход к оформлению кредитов. "
— 1 февраля 2026 года в соответствии с новыми правилами оба супруга обязательно должны быть участниками программы семейной ипотеки. Впоследствии супруги лишаются возможности повторного оформления льготной ипотеки, поскольку данный кредит остается непогашенным и отсутствует факт рождения ребенка после его получения, — поясняет эксперт.
Особое внимание специалист обращает на временные рамки применения новых норм.
— Для заемщиков, оформивших ипотеку после 23 декабря 2023 года, это будет считаться повторным использованием льготной ипотеки, что приведет к увеличению процентной ставки по действующей ипотеке. Однако если ипотека была оформлена до указанной даты, включение супруга в сделку не повлечет за собой повышение ставки, — уточняет Тихоненко.
Эксперт также отмечает, что новые правила сохраняют некоторые существующие возможности. В частности, несмотря на подобные нововведения, вопросы участия третьих лиц в сделках с семейной ипотекой остаются без изменений. Например, когда родственники помогают молодой семье приобрести жилье и хотят оформить свою долю в собственность.
В связи с предстоящими изменениями Анастасия Тихоненко рекомендует семьям заранее планировать свои ипотечные стратегии.
— Таким образом, если у вас уже имеется ипотека, оформленная после 23 декабря 2023 года, важно успеть оформить ещё одну льготную ипотеку до 1 февраля 2026 года, — советует руководитель ипотечного центра.
Что касается возможной дифференциации ставок по регионам, эксперт подчеркивает, что это решение пока находится на стадии обсуждения. Тем не менее, потенциальное введение региональных коэффициентов может дополнительно повлиять на доступность ипотечного кредитования для молодых семей в Краснодарском крае.
Ранее эксперт назвал причины подорожания новостроек в Краснодаре.
Также сообщалось, что повышение утильсбора повлияло на рынок недвижимости Кубани.
Напомним, элитное жилье стало дефицитом в Краснодаре.
