KrasnodarMedia, 31 октября 2025. Рынок новостроек Сочи демонстрирует рекордный разброс цен, достигший максимальных значений за последние годы. Стоимость квадратного метра в разных проектах варьируется от 314 тысяч до 2 миллионов рублей. По оценке эксперта агентства "ОНИКС-Недвижимость" Марины Мальцевой, рынок четко разделился на два полюса: массовый сегмент, где спрос сдерживается, и премиальный, который растет за счет покупателей, рассматривающих приморскую недвижимость как инвестиционный актив.
Сочинский рынок стал одним из самых неоднородных в стране. Если в 2024 году основная масса предложений концентрировалась в коридоре 350–400 тысяч рублей за квадратный метр, то к осени 2025 года верхняя ценовая граница поднялась до 2 миллионов. Рост среднего чека обеспечивается именно за счет дорогих объектов, при этом спрос на них продолжает сохраняться. Как отмечает Марина Мальцева, Сочи фактически представляет собой два параллельных рынка с разной потребительской логикой.
Массовый спрос постепенно смещается в сторону малогабаритных квартир и удаленных районов, где еще можно найти предложения до 400 тысяч рублей за квадрат. Однако статистику определяет премиальный сегмент, где объекты бизнес— и де-люкс-класса формируют растущие ценовые показатели. На рынке усиливается инвестиционная составляющая — покупатели выбирают квартиры с потенциалом для краткосрочной аренды или последующей перепродажи.
Ранее сообщалось, что частные дома в Сочи подорожали втрое больше, чем в Краснодаре. Аналитики зафиксировали рост цен на частное жилье на Кубани.
Напомним, вторичное жилье в Сочи стоит в два раза дороже, чем в Краснодаре.
Также в Сочи резко сократился выбор квартир со сдачей в этом году.
